MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA Febrero 2015 1


MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA

PROYECTO : “EDIFICIO MULTIFAMILIAR JHAN MARCO”

UBICACIÓN : Av. Del Parque Sur N° 475 – 479
Mz B-10 , Lt 6, Urb. Corpac

DISTRITO : SAN ISIDRO

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO : LIMA

INDICE:

1.00.- NOMBRE DEL PROYECTO.
2.00.- ASPECTOS GENERALES.
2.1.- Antecedentes.
2.2.- Ubicación, medidas perimétricas y Área.2.3.- Estado situacional, Zonificación y usos permitidos.
3.00.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO OBRA NUEVA.
3.1.- Programación Arquitectónica.
3.2.- Partido arquitectónico y Alcances
3.3- Especificaciones técnicas.
4.00.- SUSTENTACION DE JUSTIFICACIONES
4.1.- Del Uso de zona de Azotea (Escalera)
4.2.- Del Área Libre.
4.3.- De la Altura de edificación.
4.4.- Del Registro Visual.
4.5.- Del Retiro Frontal yPosterior
4.6.- Del ancho de escalera en Sótanos
5.00.- AREAS A DECLARAR.
6.00.- RELACION DE PLANOS.
7.00.- VALOR DE OBRA











JUNIO - 2015




MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA
PROYECTO OBRA NUEVA

1.- TIPOLOGÍA DEL PROYECTO.- La presente Memoria Descriptiva Justificativa corresponde a la construcción de un Edificio Multifamiliar.

2.- ASPECTOS GENERALES

2.1.- Antecedentes
El terrenosobre el que se va a construir el Edificio Residencial a la fecha no cuenta con cargas ni gravámenes.

Está conformado por una propiedad inscrita en la SUNARP con Partida Electrónica N°47109973, siendo propiedad de “Servicios Generales Jhan Marco E.I.R.L.” Representado por el Sr. Nemesio Huamán Achata identificado con DNI Nº 08986835 según Poder Inscrito en SUNARP con P.E. N° 11354963

Losobjetivos y alcances del proyecto que se presenta están de acuerdo a los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que le aplican y las Ordenanzas Municipales vigentes, condiciones que hacen que este proyecto este destinado a posibles compradores que accedan a líneas de financiamiento tradicionales.

2.2.- Ubicación
El terreno se encuentra en situación preferencial dentro de una zona completamenteasentada como residencial, está ubicado en la Av. Del Parque Sur N° 475-479, Mz. B-10, Lt.. 6 , Urb. Corpac, San Isidro. El área total del mencionado terreno es de 450.00 m2.

2.3.- Estado situacional, zonificación y usos permitidos
La zona del proyecto se encuentra enclavada en un área netamente residencial, asentada con viviendas multifamiliares, siendo su Zonificación de RDM, Residencial deDensidad Media, con uso permisible de Vivienda Multifamiliar, con altura permitida de 7 pisos y Azotea, con porcentaje mínimo de área libre de 40.00%, se exige 2 estacionamientos para cada unidad de vivienda de 1 y 2 dormitorios y 3 estacionamientos para la de 3 dormitorios, y con retiro de 5.00ml frente a la Av. Del Parque, adecuándose asimismo a las Ordenanzas vigentes, y con respeto estricto a lasnormas del Reglamento Nacional de Edificaciones.

3.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1.- Programación Arquitectónica.-
Por las condiciones de proyecto se ha desarrollado uno que cumple con el siguiente programa:

Departamentos
Total de departamentos = 14 Departamentos, (6 Departamentos tipo Flat y 8 departamentos tipo dúplex)
8 Dptos. de 3 dormitorios (3 estacionamientos Mínimo c/u)
3 Dptos. de2 dormitorios (2 estacionamientos Mínimo c/u)
3 Dptos. de 1 dormitorios (2 estacionamientos Mínimo c/u)


Estacionamientos
Se requiere mínimo 35 estacionamientos exclusivos para las viviendas, adicionalmente se requiere el 30% del total de viviendas como estacionamientos de visitas: 14 x 30% = 4.2 =4 estac. Por lo tanto el mínimo es de 39 estacionamientos para el proyecto.

Total deestacionamientos proyectados = 40 estacionamientos

36 estacionamientos para las viviendas
4 estacionamientos de visitas

Distribuidos de la siguiente manera:

A nivel de ingreso 0.00 = 3 estacionamientos
Semisótano a nivel -1.50m. = 12 estacionamientos
Sótano 1 a nivel -4.30m. = 12 estacionamientos
Sótano 2 a nivel -7.10m. = 13 estacionamientos

3.2.- Partido Arquitectónico y alcances.-

El proyecto...