memoria descriptiva en estruxturas

MEMORIA DESCRIPTIVA EN LA ESPECIALIDAD DE:
ARQUITECTURA

PROYECTO:
CONSTRUCCION DE LOCAL HOSPEDAJE



PROPIETARIO
SR ROSARIO RENGIFO VALLES


MODALIDAD DE APROBACION
MODALIDAD “ C “

LEY N°29090
“Ley de regularización de habilitaciones Urbanas y de Edificaciones”
LEY N°29476
“Ley que modifica y complementa la Ley N°29090”

UCAYALI
CORONEL PORTILLO
CALLERIA
ASENTAMIENTOHUMANO : FRANCISCO ODICIO ROMAN
PROYECTO “ CONSTRUCCION DE LOCAL HOSPEDAJE “
DIRECCION : MANZ A LOTE 2





1 GENERALIDADES
Se elabora el presente documento, conforme lo estipula la normatividad vigente. Para el trámite de obtención de la Licencia para Construcción de Local Comercial, es exigible la Memoria Descriptiva, acompañada de los planos respectivos, según especialidad. Dichodocumento contempla cuando menos, una explicación sucinta de las características funcionales, formales, tecnológico ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano; la cual se encuentra refrendada por el profesional correspondiente.

2 ANTECEDENTES
El proyecto de edificación materia de la presente Memoria Descriptiva está destinado a la Construcción de un Local Comercial; laposesión del predio pertenece MIQUER PORRAS OBREON, como consta en el CERTIFICADO DE POSESION N° 0193-2012-MDM-GODU-SGDUYR.

3 DEL TERRENO

Ubicación
Departamento : Ucayali
Provincia : Coronel Portillo
Distrito : Manantay
AA. HH. : Proyecto Integral de los Asentamientos Humanos Unidos por Manantay
Manzana : 16
Lote : 04
Calle : Av. Túpac Amaru

Linderos y Medidas perimétricas
Porel Frente : 21.33 ml, con la Av. Túpac Amaru
Por la Derecha entrando : 16.01 ml, con el Lote N° 03
Por la Izquierda entrando : 00.00 ml, -
Por el Fondo : 14.37 ml, con el Lote N° 05

Estas medidas encierran una Superficie Total : 115.00 m2
Y un perímetro de : 51.71 ml

4 DE LA EDIFICACION

Descripción General
El Proyecto de Construcción de un Local Comercial; consta deespacios amplios y dinámicos, también contempla la reglamentación vigente a la cual está destinada, y tiene la siguiente distribución:

Primer piso: Consta de 03 tiendas, cada una de ellas con su respectivo, también con un Ingreso independiente hacia la escalera de acceso hacia los pisos superiores futuros.
Tiene un área techada de : (*) 11.90+165.30m2
PISO
AREA TECHADA EXISTENTE
AREA TECHADANUEVA
AREA LIBRE
1°

(*) 10.43+114.44
0.56








TOTAL
(*)10.43+114.44
0.56
(*) Área de alero

5.0 DEL PROYECTO
Características funcionales
La edificación se proyecto según el Certificado de Parámetros Urbanos y Edificado publicados por la Municipalidad Distrital de Manantay, como indica el siguiente cuadro y su normatividad.
CUADRO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOSPARAMETROS
NORMATIVO
PROYECTO
Zonificación
Comercio interdistrital (CS – C3)
Comercio interdistrital(CS – C3
Usos permisibles y compatibles
R3-R6, C1-C8, C1, 11, 11B
Comercio (CI)
Densidad neta
530 hab/ha
522 hab/ ha
Área de lote normativo
200.00 m2
115.00 m2
Frente de lote normativo
10.00 ml
21.33 ml
Coeficiente de edificación
3.00 comercial
2.50 residencial
1.09Porcentaje mínimo área libre
40.00% residencial
00.00% comercial
0.49%
Altura permisible
16.00 ml
4.34 ml
N°de pisos
5
1
Retiro frontal
No exigible
No exigible
Volados
0.50 ml
0.50 ml
Ochavo
3.00 m
No corresponde
Alineamiento de fachada
Respetar alineamiento existente
Se respeta alinean. Existente
Numero de estacionamientos
1/c. 4 viv. Ó 1/c. 200 m2 C.
No corresponde

6.0CARACTERISTICAS DE ADECUACION AL ENTORNO URBANO
Conforme al cuadro normativo del certificado parámetros urbanísticos y edificatorios se considera como una zona COMERCIO INTERDISTRITAL (CS-C3). El proyecto se refiere a una construcción de un local comercial, destinada a cubrir las necesidades de habitabilidad, cumpliéndose y acogiéndose a lo señalado por las ordenanzas en cuanto al uso de las áreas...