Memoria descriptiva fraccionamiento vista real

MEMORIA DESCRIPTIVA CONDOMINIO “VISTA REAL”

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1.-Marco Referencial 1.1.-Localización El municipio de Tuxtla Gutiérrez, está ubicado en la Depresión Central del estado de Chiapas, presentando relieves montañosos al sur y al norte, con coordenadas geográficas 16° 45’ N y 93° 07’ W. Tiene una altitud de 450.00 metros sobre el nivel del mar en el punto más bajo y 900.00 metros en la parte másalta, tomando en cuenta solo el área urbanizada. Forma parte de la Región I Centro, limita al norte con los municipios de San Fernando y Osumacinta, al Sur con el municipio de Suchiapa, al Este el municipio de Chiapa de Corzo y al Oeste con los municipios de Ocozocuautla y Berriozábal. El clima que presenta es cálido sub-húmedo, con lluvias en verano, y temperatura media de 25.2° C en los meses deMayo a Octubre. Precipitación anual de 900 a 1000mm. El Condominio Vista Real se localiza en el Norte Oriente de la Ciudad, Av. Poeta Oscar Oliva Prolongación Las Torres. El terreno tiene las siguientes colindancias: Al Norte con Col. Linda Vista Al Sur con Propiedad Privada Al oriente con Colonia Bella Vista Loma Larga Al poniente con Av. Poeta Oscar Oliva

2.- Especificaciones de urbanizaciónEl presente documento contiene los criterios y normas de Ingeniería urbana que se aplicaron como base para el desarrollo del proyecto del Condominio Vista Real Las normas y lineamientos enunciados serán los mínimos indispensables para la presentación del proyecto de Ingeniería Urbana. Se tomó como elemento básico inicial el levantamiento de altimetría y planimetría, presentándose para ello unplano topográfico que contiene: orientación poligonal con rumbos, coordenadas verticales y horizontales, ángulos, medidas y curvas de nivel. En el proyecto se pretenden construir edificios de departamentos de interés social, definiéndose el tipo de cimentación, en base al estudio de mecánica de suelos, que se realizo mediante un reconocimiento del predio, calas inalteradas, resaltando aspectos dealtimetría, así como las condiciones físicas del sitio. El diseño de las plataformas para ubicación de las viviendas está en estrecha relación con el diseño de vialidades, tomando como criterio general el aprovechamiento de la topografía. Evitando de este modo que dichas plataformas queden a un nivel inferior de las vialidades, por lo

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tanto ambosproyectos deben tener escurrimiento natural de aguas pluviales hacia la superficie de las vialidades conduciéndolas por gravedad a un dren pluvial. El diseño de la vialidad se basa en un estudio del sitio con la integración de las normas técnicas, tomando en cuenta el incremento del tránsito vehicular que se producirá en el conjunto habitacional, así como las condiciones de uso. El proyecto deeliminación de aguas negras y pluviales se realiza de acuerdo con las autoridades municipales, considerando la eliminación de aguas de lluvia por medio de un dren pluvial y las aguas negras a través de un colector sanitario el cual se une a la red municipal. La traza del sistema de alcantarillado se determina básicamente por la topografía del lugar e indirectamente por la forma geológica de la zona.Las tuberías tendrán un diámetro suficiente para la conducción con seguridad de volumen máximo del caudal por eliminar, para lo cual se considera el número de unidades de descarga por vivienda, más el margen de seguridad, previniendo obstrucciones parciales por falta de pendientes. Los pozos de visita tienen la función de permitir el acceso a los sistemas de alcantarillado para su inspección ylimpieza, mismos que se localizan en donde se produce un cambio de dirección o pendiente. El emisor tendrá un diámetro adecuado para recibir las aguas negras exclusivamente el lugar de vertido quedará fijado por las autoridades municipales. Se determinó plantear el proyecto de acuerdo a las características topográficas del lugar y traza de las calles del Condominio Vista real, que contará con las...