Memoria descriptiva para obra de edificacion
Páginas: 17 (4075 palabras)
Publicado: 6 de enero de 2011
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- ENCARGO Y OBJETO
El presente Proyecto, se redacta por encargo y tiene por objeto la
construcción de un edificio para 16 viviendas, 2 oficinas, local comercial en
planta baja y dos sótanos para garaje en la Calle Pérez de la Sala, esquina a
Calle Félix Aramburu de Oviedo.
2.- CONDICIONES URBANÍSTICAS
2.1.- SOLAR
El solar sobre el que se ubicarála edificación, resultante tras la
demolición de la finca actualmente existente, posee las siguientes
características:
Superficie: 246,49m2
Linderos: Norte con Calle Pérez de la Sala
Sur con edificio colindante por Calle Félix Aramburu
Este con Calle Félix Aramburu
Oeste con edificio colindante por Calle Pérez de la SalaTopografía: Prácticamente en plano horizontal
2.2.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
El solar se encuentra en suelo urbano según la calificación del Plan
General de Ordenación de Oviedo y le corresponden las siguientes
condiciones de edificación:
TIPOLOGÍA: Residencial Cerrada (RC)
ALTURA DE EDIFICACIÓN : P.B. + 5 + Bajocubierta (VI)
FONDO EDIFICABLE: 15 metros
ALINEACIONES ACALLES: Las establecidas por el PGOU de Oviedo
3.- DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
En atención a las alineaciones exteriores e interiores, y por la altura
máxima edificable establecidas por la ordenación urbanística, se proyecta la
edificación en un bloque cerrado cuyos fondos edificables desde ambas
calles vienen definidos por el patio de parcela que se ubica en el ángulo
formadopor los dos edificios colindantes.
La edificación dispone de un portal para viviendas con acceso desde
la Calle Pérez de la Sala y un ámbito para montacoches de garaje a la
izquierda del mismo.
La altura de edificación sobre rasante es de Planta Baja, 5 PIantas y
Planta de Bajocubierta. Bajo rasante, se proyectan dos sótanos con destino
a garaje-aparcamiento.
El desarrollode las plantas se establece según se describen a
continuación:
3.1.- PLANTAS DE SÓTANO 1º y 2º
Exactamente iguales, son las plantas inferiores del edificio y la
utilización prevista es la de guardería de vehículos, con un número de 18
plazas de garaje; 9 plazas por planta.
La superficie construida de cada planta es de 246,49 m2
El acceso de automóviles a ambas plantasse proyecta mediante
plataforma elevadora y la peatonal mediante ascensor común de viviendas y
escalera de emergencia independiente.
3.2.- PLANTA BAJA
En la planta baja se disponen los servicios generales de la edificación:
portal, escalera y ascensor de viviendas, escalera de emergencia de sótano
y locales de contadores, basura, maquinaria de ascensor, extracción de aire
einfraestructura de telecomunicaciones.
El resto de la superficie resultante, se destina a un local comercial sin
distribuir ni dividir con una superficie construida de 156,65 m2
3.3.- PLANTA DE PISO 1ª
Se proyecta para uso de vivienda y oficinas, según la siguiente
descripción:
OFICINA “A” : Con una superficie útil de 64,34m2, posee frente de luces a la
calle Pérez de la Sala yluces posteriores a patio de parcela.
OFICINA “C” : Con una superficie útil de 65,68m2, posee frente de luces a la
calle Félix Aramburu y posterior a patio de parcela.
VIVIENDA TIPO “B” : Con una superficie útil de 64,29m2, desarrolla un estarcomedor, una cocina, dos dormitorios, un baño, un aseo y un vestíbulo. Toda
ella exterior, ubicada en el chaflán del edificio, posee luces a las callesPérez
de la Sala y Félix Aramburu.
3.4.- PLANTAS DE PISO 2ª, 3ª y 4ª
Todas ellas exactamente iguales, se proyectan para uso de viviendas
según la siguiente descripción:
VIVIENDA TIPO “A”: Con una superficie útil de 60,30m2, desarrolla un estarcomedor, una cocina, dos dormitorios, un baño, un aseo y un vestíbulo.
Posee luces exteriores a la calle Pérez de la Sala e interiores a...
1.- ENCARGO Y OBJETO
El presente Proyecto, se redacta por encargo y tiene por objeto la
construcción de un edificio para 16 viviendas, 2 oficinas, local comercial en
planta baja y dos sótanos para garaje en la Calle Pérez de la Sala, esquina a
Calle Félix Aramburu de Oviedo.
2.- CONDICIONES URBANÍSTICAS
2.1.- SOLAR
El solar sobre el que se ubicarála edificación, resultante tras la
demolición de la finca actualmente existente, posee las siguientes
características:
Superficie: 246,49m2
Linderos: Norte con Calle Pérez de la Sala
Sur con edificio colindante por Calle Félix Aramburu
Este con Calle Félix Aramburu
Oeste con edificio colindante por Calle Pérez de la SalaTopografía: Prácticamente en plano horizontal
2.2.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
El solar se encuentra en suelo urbano según la calificación del Plan
General de Ordenación de Oviedo y le corresponden las siguientes
condiciones de edificación:
TIPOLOGÍA: Residencial Cerrada (RC)
ALTURA DE EDIFICACIÓN : P.B. + 5 + Bajocubierta (VI)
FONDO EDIFICABLE: 15 metros
ALINEACIONES ACALLES: Las establecidas por el PGOU de Oviedo
3.- DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
En atención a las alineaciones exteriores e interiores, y por la altura
máxima edificable establecidas por la ordenación urbanística, se proyecta la
edificación en un bloque cerrado cuyos fondos edificables desde ambas
calles vienen definidos por el patio de parcela que se ubica en el ángulo
formadopor los dos edificios colindantes.
La edificación dispone de un portal para viviendas con acceso desde
la Calle Pérez de la Sala y un ámbito para montacoches de garaje a la
izquierda del mismo.
La altura de edificación sobre rasante es de Planta Baja, 5 PIantas y
Planta de Bajocubierta. Bajo rasante, se proyectan dos sótanos con destino
a garaje-aparcamiento.
El desarrollode las plantas se establece según se describen a
continuación:
3.1.- PLANTAS DE SÓTANO 1º y 2º
Exactamente iguales, son las plantas inferiores del edificio y la
utilización prevista es la de guardería de vehículos, con un número de 18
plazas de garaje; 9 plazas por planta.
La superficie construida de cada planta es de 246,49 m2
El acceso de automóviles a ambas plantasse proyecta mediante
plataforma elevadora y la peatonal mediante ascensor común de viviendas y
escalera de emergencia independiente.
3.2.- PLANTA BAJA
En la planta baja se disponen los servicios generales de la edificación:
portal, escalera y ascensor de viviendas, escalera de emergencia de sótano
y locales de contadores, basura, maquinaria de ascensor, extracción de aire
einfraestructura de telecomunicaciones.
El resto de la superficie resultante, se destina a un local comercial sin
distribuir ni dividir con una superficie construida de 156,65 m2
3.3.- PLANTA DE PISO 1ª
Se proyecta para uso de vivienda y oficinas, según la siguiente
descripción:
OFICINA “A” : Con una superficie útil de 64,34m2, posee frente de luces a la
calle Pérez de la Sala yluces posteriores a patio de parcela.
OFICINA “C” : Con una superficie útil de 65,68m2, posee frente de luces a la
calle Félix Aramburu y posterior a patio de parcela.
VIVIENDA TIPO “B” : Con una superficie útil de 64,29m2, desarrolla un estarcomedor, una cocina, dos dormitorios, un baño, un aseo y un vestíbulo. Toda
ella exterior, ubicada en el chaflán del edificio, posee luces a las callesPérez
de la Sala y Félix Aramburu.
3.4.- PLANTAS DE PISO 2ª, 3ª y 4ª
Todas ellas exactamente iguales, se proyectan para uso de viviendas
según la siguiente descripción:
VIVIENDA TIPO “A”: Con una superficie útil de 60,30m2, desarrolla un estarcomedor, una cocina, dos dormitorios, un baño, un aseo y un vestíbulo.
Posee luces exteriores a la calle Pérez de la Sala e interiores a...
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