Memoria descriptiva parcela

MEMORIA DESCRIPTIVA
Se trata de una parcela de forma rectangular que ocupa la totalidad de la manzana, esto es, coronada por calles en sus cuatro lados, que
permiten unas mayores posibilidades deestudio, acceso, facilidad en sus
acometidas, etc.…
La parcela se encuentra en el núcleo poblacional de Playa Honda,
entre las calles Cuaderna, Timón, Botalón y Chalana. Tiene una superficie
de5.989,00 m2, y dispone de regulación urbanística según las Normas
Subsidiarias del municipio de San Bartolomé, la cual se adjunta, con una
edificabilidad de 0,50 m2/m2.
La obligatoriedad delcumplimiento del coeficiente de edificabilidad,
hace que una parte de la superficie de parcela libre resultante tenga que ser
destinada a parking, tan necesario en éste núcleo, y que forma parte delprograma de necesidades sugerido por el Ayuntamiento.
Al tratarse de una parcela unitaria (manzana), se ha de producir el
ensanchamiento de las aceras, hasta una dimensión de 3,00 metros debido a
que lasactividades a desarrollar son estrictamente públicas y pueden
conseguir una simultaneidad de personas a lo largo de ellas. Y al mismo
tiempo permitiendo dotar a la parcela de un cinturón verde quecorona la
misma.
Los vientos predominantes se producen en la intersección de las
calles Timón y Botalón. Y la orientación Norte casi coincide con la
dirección de la calle Botalón.
Dos son loselementos a zonificar en la parcela:
- Zona Cubierta o Centro Deportivo.
- Zona Descubierta.
Todo esto ha de hacer que el único paquete edificatorio sea situado
en el norte de la parcela, localizandola entrada principal del Centro
Deportivo en el lado protegido de los vientos predominantes.
Las zona edificada (Centro Deportivo), ha de poseer su acceso por la
Calle Cuaderna.
ZONA CUBIERTA OCENTRO DEPORTIVO
El acceso al Centro se realiza desde la calle Cuaderna, protegida de
los vientos predominantes.
Se ha de desarrollar todo el conjunto edificatorio en tres paquetes
longitudinales:...