Memoria Descriptiva Proyecto Arquitectonico, Centro Civico

MEMORIA TÉCNICA
DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO CENTRO CIVICO
ZONA 17 Y 18 DE CIUDAD GUATEMALA
La Universidad de San Carlos de Guatemala, a través de la Facultad de Arquitectura, plantea como proyecto arquitectónico a desarrollar, en el presente semestre, el proyecto denominado. “Estudio de Pre factibilidad y Diseño Arquitectónico del Centro Cívico de la zonas 17 y 18 de CiudadGuatemala”
1. DEL TERRENO
De acuerdo con las directrices del Plan Maestro de la Ciudad de Guatemala otorgada por el POT, el proyecto se desarrolla sobre una importante fracción del terreno de Área = 56874.7652 m2, Perímetro = 1025.4347 ml, propiedad de la Universidad De san Carlos de Guatemala (USAC), ubicado en Zona 18, Ciudad de Guatemala.
La planta de esta sección del terreno es de formairregular, similar a un rectángulo, con una superficie aproximada de 56874 m2, colindancias: Centra Norte (acrónimo de Central de Transferencias Norte) es una central privada de transbordo de pasajeros y centro comercial ubicado en Guatemala. Se encarga de encausar el flujo de pasajeros del transporte extraurbano del nor-oriente del país al transporte urbano de la Ciudad de Guatemala.
La estaciónestá ubicada en el norte de la zona 17 de la Ciudad de Guatemala, sobre la carretera al Atlántico Jacobo Arbenz Guzmán en el Kilómetro 8.5.
La topografía donde se implantara el proyecto Centro Cívico Administrativo, es irregular por lo que habrá que realizar diversos trabajos de nivelación y cortes de taludes con objeto de obtener los niveles de desplante de proyecto, contando con acceso a nivel dela carretera que conduce al Atlántico. El proyecto propicia para la solución adecuada que resuelve las necesidades plasmadas en el programa arquitectónico. De esta forma, el terreno útil quedó limitado en tres lados -oriente, poniente y sur- por cortes pronunciados de diferente altura, cada uno. Los accesos peatonal y vehicular se realizan por carretera principal kilómetro 8.5 Así mismo, seprevé un acceso alternativo peatonal conectando Centra Norte con puente en elevación, acceso de servicio y para atender emergencias, en la parte sur del proyecto.
2. DEL CONJUNTO:
Con el fin de racionalizar los recursos de inversión, la solución adoptada brinda la posibilidad de construir la Unidad en Dos etapas, siendo la primera Todo el primer nivel del proyecto y la mitad del Segundo, quepermitirá Servirle a la población de forma temporal a la totalidad de ella.
El edificio se separó del área pública y área privada colindancia poniente para crear una calle interior que funciona como acceso de servicio.
Esta calle, de 10.60 m de ancho, también permite la ventilación natural del interior del edificio y genera para el interior una claridad, proporciona luz y ventilaciónnaturales a todos los espacios orientados a esta parte del inmueble.
La fachada de la construcción también se remete respecto al corte del terreno para dejar un corredor que ilumina.
En cuanto a infraestructura, se proyectaron las redes hidrosanitarias, y las redes eléctricas.
Al fondo del terreno, rematando el eje longitudinal del conjunto, se proyectó un área especial a la atención de juzgados conaccesos bien definidos, consiguiendo un mayor flujo vehicular para poder ingresar reos, siendo un sistema alejado de todo público ya que cuenta con un acceso por separado.
3. DE LOS ESPACIOS:
3.1 Terreno existente y actividades preliminares necesarias: Nivelación y consolidación así como muros de contención.
Derivado a la conexión de Centra Norte, se deberán reforzar el talud de la parte delateral del proyecto ya que tiene un muro con una altura aproximadamente de 15 mts.
3.2 Área Exteriores
En esta primera etapa el área al frente del conjunto se utilizara provisionalmente para actividades de convivencia generando espacios públicos donde todos puedan integrarse e interactuar, para lo cual se construirán espacios con áreas verdes y mobiliario urbano, se incluirán áreas verdes...