Memoria descriptiva

Variables Urbanas de la Zona AC (Av. Cedeño)
* Vialidad: Tenemos como Vías Principales la Av. Cedeño y la Av. Bolívar Norte, las cuales son vías Arteriales Existentes y como Vías Secundarias la Av. Urdaneta y la Calle Vargas las cuales no poseen Jerarquía Vial.
* Área de ubicación: 100% en planta baja y Mezanina y 70% máximo en otras plantas.
* Área de Construcción: 360%
* Áreamínima de Parcela: No se exige

Perfil Volumétrico:
* Retiro de Frente: 0.00 deberá solicitar alineamiento por Induval.
* Altura fija Plano de Fachada: 12.00m
* Altura máxima permitida: 28.00m
* Retiro de fondo: 0.00m
* Altura máximo fondo: 8.00 (hasta 5.00m del fondo de parcela)
* Retiros laterales: 0.00m
Estacionamiento área Comercial:
* No se requiere salvo parcelasmayores a 800m2 y con frente superior a 12m2 en donde exige 1 puesto por cada 45m de construcción.
La Zona cuenta con una Vegetación predominantes de Arboles Caoba y algunas Palmas bajas, además de esto no existe vegetación de mayor importancia, solo arbustos y vegetación herbácea.
Características de la Zona
Tipología:
La fachada de la Av. Cedeño que se encuentraenfrentada al norte posee una tipología predominante de Comercio. Existen locales comerciales de tipo Alimenticio (Panaderías), Comercio de venta de productos electrónicos y Repuestos de Vehículos.
En la Fachada al Este encontramos una tipología de Comercio informal (Buhoneros) el cual posee una construcción precaria y poco atractiva para los visitantes.
Finalmente en la Fachada Oeste (Av.Urdaneta) encontramos comercios de venta de productos como materiales eléctricos y lavadoras.
Se puede decir que esta Zona posee una Tipología marcada por Comercios de cualquier tipo formal o informal.
Escala:
La Escala de la Av. Cedeño oscila entre los 45.00m (máxima altura) y los 3.00 (mínima altura) aproximadamente.
Repetición:
En esta Zona podemos encontrarque se destaca la repetición de comercio como panaderías, ventas de repuestos etc, ya que la Av. Cedeño no posee áreas residenciales de gran peso.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
Proyecto: Vivienda Multifamiliar
Ubicación: Intercepción entre Av. Bolívar Norte y Av. Cedeño
Área de Terreno: 3470m2

Generalidades
El proyecto consta 2 Torres Residenciales A y B, la torre A posee 5 pisosy la B 6 pisos. Las dos torres se conectan entre si formando un gran volumen curvo con diferentes escalas. Los pisos del 2 al 5 en la Torre A y del 2 al 6 en la Torre B es Planta Tipo. Posee 10 apartamentos en total que varían entre 50m2 y 100m2. Cada apartamento de 50m2 le corresponde 1 puesto y a cada apartamento de 100m2 le corresponden 2 puestos. La circulación de todos los pisos se realiza através de 2 ascensores ubicados en el centro donde se unen las 2 torres, también existe una escalera de emergencia. Las Características constructivas del edificio serán de estructura de concreto. El edifico tiene una base comercial que posee desde farmacia hasta restaurant.
Nivel Comercio Planta Libre
En este nivel se encuentran 6 locales comerciales con 1 altura de 4m. Tenemos un abastode 90m2, farmacia de 70m2, peluquería de 50m2, librería de 50m2, cyber-centro de copiado de 43m2 y un restaurant de 100m2, todos poseen un almacén individual que serán abastecidos por la zona de carga y descarga. También se encuentra el primer estacionamiento del edificio con una capacidad de 50 carros, tiene acceso a otro estacionamiento por medio de una rampa. Este sótano tiene una capacidad dede 40 carros, lo que da un total de 90 puestos para todo el edificio. El comercio posee una fachada de concreto martillado blanco con ventanas de cristales panorámicos con detalles esmerilados y cristales polarizados, también este revestimiento posee perfiles de Acero. Las columnas que quedan expuestas en fachadas tienen un recubrimiento de Alucobond.
Planta Baja
La planta baja conecta a...