Memoria descriptiva

UNIDAD CUAJIMALPA

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO SEDE DEFINITIVA
TORRE III
1. DEL TERRENO
De acuerdo con las directrices del Plan Maestro de la Unidad Cuajimalpa, el proyecto se desarrolla sobre en una importante fracción del terreno de 30,787 m2, propiedad de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM), ubicado en Av. Prolongación Vasco de Quiroga No.4871 y calle 16de Septiembre No. 1116, Colonia Santa Fe Cuajimalpa, Delegación Cuajimalpa de Morelos, en el Distrito Federal.
La planta de esta sección del terreno es de forma irregular, similar a un rectángulo, con una superficie aproximada de 23,535 m2, con las siguientes medidas y colindancias: al norte, en 79 m, con la Av. Vasco de Quiroga; al sur, en 90 m, con terreno propiedad del Colegio Nacional deEducación Profesional Técnica; al oriente, en 239 m, con lote baldío y el resto del complejo; al poniente, en 213 m, con lote baldío.
La topografía de esta fracción es irregular y accidenta por lo que habrá que realizar diversos trabajos de nivelación y cortes de taludes con objeto de obtener los niveles de desplante de proyecto ,contando con acceso a nivel de la Av. Vasco de Quiroga, propicia parala solución adecuada que resuelve las necesidades plasmadas en el programa arquitectónico. De esta forma, el terreno útil quedó limitado en tres lados -oriente, poniente y sur- por cortes pronunciados de diferente altura, cada uno. Los accesos peatonal y vehicular se realizan por el norte, a través de la Av. Vasco de Quiroga. Así mismo, se prevé un acceso alternativo, de servicio y para atenderemergencias, en la parte oriente del terreno. Éste se sitúa unos 24 m arriba del nivel de desplante del edificio de la Torre III, con salida a la calle 16 de Septiembre.

2. DEL CONJUNTO:
Con el fin de racionalizar los recursos de inversión, la solución adoptada brinda la posibilidad de construir la Unidad en cuatro etapas, siendo la primera la Torre III que permitirá alojar de formatemporal a la totalidad de ella, las divisiones de Ciencias de la Comunicación y Diseño, la de Ciencias Naturales e Ingeniería y Ciencias Sociales y Humanidades; así como a la Secretaria, Rectoría de la Unidad y servicios correspondientes.
El proyecto integra la Torre III, en tres niveles de estacionamiento más cinco niveles, que se localiza sobre el tercio posterior del conjunto.
El edificio seseparó de la colindancia poniente para crear una calle interior que funciona como acceso de servicio y estacionamiento de los autobuses escolares. En la primera etapa, también operará como acceso peatonal a la Torre III, ubicada al fondo del terreno.
Esta calle, de 10.60 m de ancho, también permite la ventilación natural del estacionamiento y genera una cuarta fachada de la Torre para proporcionarluz y ventilación naturales a todos los espacios orientados a esta parte del inmueble.
La fachada oriente de la construcción también se remete respecto al corte del terreno para dejar un corredor que ilumina y ventila el estacionamiento , así como todos los espacios de la Torre orientados a esta fachada.
En cuanto a infraestructura, en la calle al poniente se proyectaron las redeshidrosanitarias, y en el corredor oriente, las redes eléctricas.
Al fondo del terreno, rematando el eje longitudinal del conjunto, se proyectó un foro al aire libre que aprovecha la conformación topográfica del terreno y, por sus características de diseño, se funde con las áreas verdes de la escuela.

3. DE LOS ESPACIOS:
3.1 Terreno existente y actividades preliminares necesarias: Nivelación, Corte deTaludes y consolidación así como muros de contención.
Derivado de lo accidentado de la topografía e irregular de la trayectoria de los taludes existentes del terreno, previo al inicio de su edificación, actividades que consistirán en una nivelación de la totalidad del terreno y cortes de taludes con su correspondiente consolidación de acuerdo a requerimientos técnicos y arquitectónicos...