MEMORIA DESCRIPTIVA



MEMORIA DESCRIPTIVA


GENERALIDADES

La presente Memoria tiene por objeto describir las características de un proyecto denominado “EDIFICIO MULTIFAMILIAR”, con la finalidad de tramitar la Conformidad de Obra respectiva.

UBICACIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto “EDIFICIO MULTIFAMILIAR”, se ubica en la Mz I, lote 28, Urbanización Los Geranios - Piura.

PROPIETARIOS

El propietario(a),OL & AS - CONTRATISTAS GENERALES S.R.L.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Son las siguientes:
Por el frente, con Av Los Algarrobos con 10.00 ml.
Por la izquierda entrando con el lote 29 con 30.00 ml.
Por la derecha entrando con el lote 27 con 30.00 ml.
Por el fondo con lote 05 con 10.00 ml.
El terreno cubre un área total de 300.00 m²

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

Deacuerdo a la Ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial Media Densidad (ZRMD)R3, teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:

Parámetros Proyecto
Urbanos
Usos Multifamiliar Multifamiliar
Densidad Bruta 1,300 Hab/Ha 1,285 Hab/ha
Coeficiente de Edificación 2.80 2.80
Área Libre30.00% 28.29%
Altura Máxima 04 pisos 04 Pisos + azotea
Retiro mínimo frontal 3.00 metros 3.00 metros
Estacionamiento 01 c/. 02 viviendas 6 unidades



CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO

El número de habitantes del proyecto es:
-Según RNE:
Departamentos de 03 dormitorios: 07 Dpto x 05 pers. = 35 hab.

.

DENSIDADNETA = 35 per x 10,000 = Densidad Neta =1,166.66 hab/Ha
300.00m2

CALCULO DE COEFICIENTE DE EDIFICACION DEL PROYECTO

Área Total Construida : 953.72 m2
Área de Escalera y Hall Comun : 17.00 m2 x 4 pisos = 68.00 m2 (*)
Área de estacionamiento 1° Piso: 98.83 m2 (*)

(*)Para cálculo de Coeficiente de edif. No se consideran en la sumatoria las áreascomunes o de circulación.

Total de Área Techada: 786.89 m2

Coeficiente de Edificación = Área total Techada / Área de terreno


Coeficiente de edificación= 2.62


DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto consiste en un Edificio Multifamiliar de 04 Niveles + azotea, el cual cubre las siguientes áreas techadas:


Área techada del 1er Piso : 214.66 m²
Área techada del 2do Piso:214.66 m²
Área techada del 3er Piso : 214.66 m²
Área techada del 4er Piso : 214.66 m²
Azotea : 95.08 m²
Área Techada : 953.72 m2


Los ambientes que componen El Edificio de Departamentos son:

Primer Piso: 01 Ingreso, 06 Estacionamientos, 01 Escalera de acceso común al 2do piso, Departamento 101:

Departamento 101 (98.83 m2): compuesto porlos siguientes ambientes: Sala Comedor, SSHH Visita, Cocina, Comedor de diario, Deposito, Lavandería, Pasillo, 02 dormitorio simple, ¾ baño común, dormitorio Principal + 3/4 baño + closet.
Patio Interior

Segundo Piso: Escalera Comun, Hall de ingreso, Departamento 201.

Departamento 201: compuesto por los siguientes ambientes: Sala Comedor, SSHH Visita, Cocina, cuarto Servicio, baño deservicio, Lavandería, Pasillo, 02 dormitorio simple, ¾ baño común, dormitorio Principal + 3/4 baño + closet.

Departamento 202: compuesto por los siguientes ambientes: Sala Comedor, SSHH Visita, Cocina, cuarto Servicio, baño de servicio, Lavandería, Pasillo, 02 dormitorio simple, ¾ baño común, dormitorio Principal + 3/4 baño + closet y Terraza.

Tercer Piso: Escalera Comun, Hall de ingreso,Departamento 301.

Departamento 301: compuesto por los siguientes ambientes: Sala Comedor, SSHH Visita, Cocina, cuarto Servicio, baño de servicio, Lavandería, Pasillo, 02 dormitorio simple, ¾ baño común, dormitorio Principal + 3/4 baño + closet.

Departamento 302: compuesto por los siguientes ambientes: Sala Comedor, SSHH Visita, Cocina, cuarto Servicio, baño de servicio, Lavandería, Pasillo, 02...