Memoria Descriptiva
Páginas: 7 (1620 palabras)
Publicado: 10 de octubre de 2012
REVISIÓN EN COMPARACIÓN A LA DISPOSICIÓN LEGAL
Referencia: Santa Fe
Inmueble: Av. Prolongación Paseo de la Reforma No. 379, 367 y 355
Col. Lomas de Santa Fe C.P. 00000 Propietario: Moisés BissuDiseño: ----------------------
1.- Localización del Inmueble
Lote D
Al Suroriente en 40.67 mts. Colinda con Ave. Prolongación Paseo de la Reforma.
Al Nororiente en 61.65 mts. Colinda con el lote E.
Al Norponiente en 41.05 mts. Colinda con colindancia.
Al Surponiente en 62.97 mts. Colinda con el lote C.
De acuerdo con las dimensiones anteriormentedescritas, el predio cuenta con una superficie de 2,460.33 m2.
El predio sobre el cual se localiza este Proyecto Arquitectónico, es el marcado con el No. 379, 367 y 355 de la Avenida Prolongación Paseo de la Reforma, Colonia Lomas de Santa Fe Delegación Álvaro Obregón. Las dimensiones y colindancias del predio de acuerdo con la escritura son:
Lote F
Al Suroriente en 40.56 mts. Colinda conAve. Prolongación Paseo de la Reforma.
Al Nororiente en 67.90 mts. Colinda con el lote G.
Al Norponiente en 40.98 mts. Colinda con colindancia.
Al Surponiente en 60.27 mts. Colinda con el lote E.
De acuerdo con las dimensiones anteriormente descritas, el predio cuenta con una superficie de 2,773.36 m2.
Lote E
Al Suroriente en 40.66 mts. Colinda con Ave. Prolongación Paseo de la Reforma.Al Nororiente en 70.26 mts. Colinda con el lote F.
Al Norponiente en 40.03 mts. Colinda con colindancia.
Al Surponiente en 61.64 mts. Colinda con el lote D.
De acuerdo con las dimensiones anteriormente descritas, el predio cuenta con una superficie de 2,634.97 m2.
Actualmente la zona urbana de la Colonia Lomas de Santa Fe, es primordialmente de uso urbano y cuenta con todos los serviciosurbanos necesarios (banquetas, vialidades pavimentadas, energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, etc.).
El predio se encuentra en Zona HM Habitacional mixto, zona en las cuales podrán existir inmuebles destinados a vivienda, comercio, oficinas, servicios e industria no contaminante.
Zonificación y uso de suelos
Ubicación de terreno
2.- Descripción del Proyecto
Elproyecto que se pretende construir es de tipo (USO), con No. de Departamentos y No. cajones de estacionamiento.
Para el lote D 379, E 367 y F 355.
La superficie de desplante no cumple con la normatividad, así mismo el área libre no cumple con tener el 60 % de la superficie del terreno como lo marca Zonificación de Uso de Suelos, debido a que en la planta baja se encuentra un estacionamiento yse considera superficie de desplante y superficie construida.
3.- Normatividad Aplicable al Predio.
Certificado de Zonificación de Uso de Suelo
HM/18/60 (HABITACIONAL MIXTO, 18 NIVELES MAXIMOS DE CONSTRUCCION Y 60% MINIMO DE ÁREA LIBRE).
Alineamiento No. Oficial
Lote D = No. 379 Avenida Prolongación Paseo de la Reforma Folio.2985/2010
Lote E = No. 367 Avenida Prolongación Paseode la Reforma Folio.2893/2010
Lote F = No. 355 Avenida Prolongación Paseo de la Reforma Folio.2894/2010
Calculo de C.O.S.
Proyecto (m2) | Norma (m2) |
1474.20 | 984.13 |
No cumple con la superficie de desplante
Calculo de C.U.S.
Proyecto (m2) | Norma (m2) |
14456.71 | 17714.38 |
El cálculo de uso de suelo establecido por la norma es mayor a la totalidad de superficiede construcción del edifico de usos mixtos, por lo que se acepta.
Normas de Ordenación General
Norma No. 19, Estudio de Impacto Ambiental.
Artículo 36 RLDUDF. Cuando los Programas establezcan diversas normas de zonificación y ordenación sobre un mismo inmueble y éstas sean contradictorias, se aplicará la norma más específica, conforme a los siguientes criterios de prelación:
I....
Referencia: Santa Fe
Inmueble: Av. Prolongación Paseo de la Reforma No. 379, 367 y 355
Col. Lomas de Santa Fe C.P. 00000 Propietario: Moisés BissuDiseño: ----------------------
1.- Localización del Inmueble
Lote D
Al Suroriente en 40.67 mts. Colinda con Ave. Prolongación Paseo de la Reforma.
Al Nororiente en 61.65 mts. Colinda con el lote E.
Al Norponiente en 41.05 mts. Colinda con colindancia.
Al Surponiente en 62.97 mts. Colinda con el lote C.
De acuerdo con las dimensiones anteriormentedescritas, el predio cuenta con una superficie de 2,460.33 m2.
El predio sobre el cual se localiza este Proyecto Arquitectónico, es el marcado con el No. 379, 367 y 355 de la Avenida Prolongación Paseo de la Reforma, Colonia Lomas de Santa Fe Delegación Álvaro Obregón. Las dimensiones y colindancias del predio de acuerdo con la escritura son:
Lote F
Al Suroriente en 40.56 mts. Colinda conAve. Prolongación Paseo de la Reforma.
Al Nororiente en 67.90 mts. Colinda con el lote G.
Al Norponiente en 40.98 mts. Colinda con colindancia.
Al Surponiente en 60.27 mts. Colinda con el lote E.
De acuerdo con las dimensiones anteriormente descritas, el predio cuenta con una superficie de 2,773.36 m2.
Lote E
Al Suroriente en 40.66 mts. Colinda con Ave. Prolongación Paseo de la Reforma.Al Nororiente en 70.26 mts. Colinda con el lote F.
Al Norponiente en 40.03 mts. Colinda con colindancia.
Al Surponiente en 61.64 mts. Colinda con el lote D.
De acuerdo con las dimensiones anteriormente descritas, el predio cuenta con una superficie de 2,634.97 m2.
Actualmente la zona urbana de la Colonia Lomas de Santa Fe, es primordialmente de uso urbano y cuenta con todos los serviciosurbanos necesarios (banquetas, vialidades pavimentadas, energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, etc.).
El predio se encuentra en Zona HM Habitacional mixto, zona en las cuales podrán existir inmuebles destinados a vivienda, comercio, oficinas, servicios e industria no contaminante.
Zonificación y uso de suelos
Ubicación de terreno
2.- Descripción del Proyecto
Elproyecto que se pretende construir es de tipo (USO), con No. de Departamentos y No. cajones de estacionamiento.
Para el lote D 379, E 367 y F 355.
La superficie de desplante no cumple con la normatividad, así mismo el área libre no cumple con tener el 60 % de la superficie del terreno como lo marca Zonificación de Uso de Suelos, debido a que en la planta baja se encuentra un estacionamiento yse considera superficie de desplante y superficie construida.
3.- Normatividad Aplicable al Predio.
Certificado de Zonificación de Uso de Suelo
HM/18/60 (HABITACIONAL MIXTO, 18 NIVELES MAXIMOS DE CONSTRUCCION Y 60% MINIMO DE ÁREA LIBRE).
Alineamiento No. Oficial
Lote D = No. 379 Avenida Prolongación Paseo de la Reforma Folio.2985/2010
Lote E = No. 367 Avenida Prolongación Paseode la Reforma Folio.2893/2010
Lote F = No. 355 Avenida Prolongación Paseo de la Reforma Folio.2894/2010
Calculo de C.O.S.
Proyecto (m2) | Norma (m2) |
1474.20 | 984.13 |
No cumple con la superficie de desplante
Calculo de C.U.S.
Proyecto (m2) | Norma (m2) |
14456.71 | 17714.38 |
El cálculo de uso de suelo establecido por la norma es mayor a la totalidad de superficiede construcción del edifico de usos mixtos, por lo que se acepta.
Normas de Ordenación General
Norma No. 19, Estudio de Impacto Ambiental.
Artículo 36 RLDUDF. Cuando los Programas establezcan diversas normas de zonificación y ordenación sobre un mismo inmueble y éstas sean contradictorias, se aplicará la norma más específica, conforme a los siguientes criterios de prelación:
I....
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