Memoria Descriptiva

Artículo 188°) Distrito Urbano (URT)

1. Carácter
El uso predominante en los sectores hoy urbanizados es residencial transitorio y permanente, con una implantación privilegiada para un destino turístico.

2. Delimitación
Distrito Área de la Costa, Gob. López Jordán, Ing. Agr. J. Jozami, Área Extra Urbana Rural (Mons. Bazán y Bustos), Don Bosco, Av. de Circunvalación José Hernández,Intercambiador de tránsito Raúl Uranga, Distrito UR 7 (Sud América), Distrito URE 2 (margen derecha del arroyo Las Viejas), margen derecha del arroyo Las Viejas, Área de la Costa.

3. Subdivisión del suelo
Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:
- Frente: 15 (quince) metros
- Área: 450 (cuatrocientos cincuenta) m2

4. Tejido urbano
Se observarán las siguientesmagnitudes:
a) FOS: 0,4
b) Densidad de viviendas: 45 viv/ Ha.
c) Altura máxima de edificación: 9,50 (nueve con cincuenta) metros
Línea de Edificación: La edificación en su fachada deberá retirarse a una
distancia igual o mayor de 4 (cuatro) metros de la LM.

5. Usos
Los establecidos para este Distrito son:
* Solo oficinas de informes turísticos.
* Comisaria en el caso de sernecesaria y dependiendo de la localización.
* Autoservicios
* Mercado y feria en el caso de ser necesarios y/o autorizados.
* Productos alimenticios según estudios y/o autorizados.
* Artículos para deporte caza y pesca. Vestimenta sin taller.
* Artículos de limpieza donde la máxima superficie cubierta sea de 40m2.
* Bazar, cristalería, hogar, electrodoméstico, iluminación yplatería donde la máxima superficie cubierta sea de 40m2.
* Botonería, mercería, fantasía, marroquinería donde la máxima superficie cubierta sea de 40m2.
* Textiles, piles, cueros, regalos y artículos personales donde la máxima superficie cubierta sea de 40m2.
* Farmacia y perfumería.
* Florería, semillas, implementos de jardinería.
* Kiosco de diarios, revistas, todo tipode tabaco, prode, lotería, tómbola y quini 6.
* Viveros (ventas de plantas)
* Estadio, hipódromo, velódromo según corresponda a estudio y previa autorización.
* Confitería bailable, comedor bailable, salón bailable donde la máxima superficie de 500m2, con estudio y autorización previa.
* Salones de fiesta.
* Restaurant con difusión de música por aparatos electrónicos y/onúmeros en vivo.
* Bar-Pub, café concert, bowling y pool, según estudio y aprobación previa.
* Camping según estudio y aprobación previa.
* Centro de Exposiciones según estudio y aprobación previa.
* Cine según estudio y aprobación previa.
* Circo rodante, parque de diversiones, condicionado con permiso temporal.
* Salón cubierto social y cultural. Club Social estudioy aprobación previa.
* Club de deporte al aire libre y cubierto, gimnasio natatorio, cancha de tenis según estudio y aprobación previa.
* Jardín botánico, acuario según estudio y aprobación previa.
* Jardín Zoológico según estudio y aprobación previa.
* Jardín de infante y maternales según estudio y aprobación previa.
* Escuela para nivel inicial, educación general básica,intermedia y polimodal según estudio y aprobación previa.
* Institutos técnicos, académicos según estudio y aprobación previa.
* Depósitos clase 4, según estudio y aprobación previa.
* Hogar de ansíanos.
* Vivienda colectiva.
* Vivienda individual.
* Dispensario (primeros auxilios). Centro de salud, según estudio y aprobación previa.
* Agencias comerciales (Empleos,turismos, etc.) Estudio y consultorio profesional.
* Alimentación en general, (pizzería, restaurant, bar).
* Copias, fotocopias, (sin incluir imprentas), según estudio y aprobación previa.
* Estación de servicio o lavadero mecánico. Condicionado por la ordenanza 7911 y su modificatoria 7943, referente a la instalación y funcionamiento de estaciones de expendio de combustibles...