Memoria Descriptiva

MMEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA

CONDOMINIO “EL ALAMO – HUACHO”
PROPIETARIO

: CONSTRUCTORA GALLARDO UCEDA S.A

UBICACIÓN

: AV. MARIANO MELGAR S/N CUADRA # 03

DISTRITO

:

HUALMAY

PROVINCIA

:

HUAURA - HUACHO

DEPARTAMENTO

:

LIMA

AÑO

:

2012

PROFESIONAL

:

ARQ. FRANKLIN CABANILLAS ALFARO

CAP N°

:

5263

INTRODUCCION.
La presente,tiene por objeto desarrollar un proyecto multifamiliar en la cuidad de
Huacho, para construir sobre un lote de terreno de 8,650.00 m2, denominado
CONDOMINIO “EL ÁLAMO - HUACHO”, que plantea la construcción de 152
departamentos de 85.m2, 90.m2, 112.m2 y 121m2 de área, con jardines interiores
Se construirán una alameda central de piso de adoquines de colores dándole un
diseño moderno, habrán 70estacionamientos ubicados en el 1° piso en la parte
frontal y lateral del terreno, más de 3,100 m2 de áreas verdes entre los 4 parques
centrales, donde habrá árboles frutales, piletas de agua, juegos infantiles, mini
gimnasios, zonas sociales, áreas de recreación pública, en las azoteas habrá una
zona Bar-BBQ – parrillas.
Se edificarán 19 Torres de 04 pisos más azotea.Cada torre tiene 02departamentos
por piso, haciendo un total de 08 departamentos por torre,
•

01 TORRE = 8 DEPARTAMENTOS

•

19 TORRES = 152 DEPARTAMENTOS (Ver plano)

DISTRIBUCION DE LOS DEPARATAMENTOS EN EL CONDOMINIO:



18 departamentos de 85.00 m2 / 1° piso, sin jardín interior



10 departamentos de 85.00 m2 / 1° piso + 27.m2 de jardín interior= 112m2



10 departamentos de 85.00 m2 / 1°piso + 36m2 de jardín interior= 121m2



114 departamentos de 90.00 m2 / 2°,3°, 4° piso

UBICACION DEL TERRENO.

La ubicación del terreno es con frente a la Av. Mariano Melgar S/N cuadra # 03,
esquina con el Pasaje Liccetti. Paralela a la Panamericana Norte, con un área de
8,650.00 m2 cuyo frente es de 29.00 ml, por el fondo con 43.40 ml, por el lado
izquierdo con 212.58 ml conpropiedad de terceros y por el lado derecho

con

Pasaje Licetti con una línea quebrada de 2 tramos de 117.5ml y otra de 94.00ml
haciendo un total de 211.50ml, en el Distrito de Hualmay, Provincia de Huaura –
Huacho, Departamento de Lima, Perú.

LINDEROS DEL TERRENO

El terreno posee una forma rectangular teniendo los siguientes linderos:

•

Por el frente principal hacia la Av. MarianoMelgar, con una longitud de 29.00
ml.

•

Por la izquierda, con propiedad de terceros, con una longitud de 212.58 ml.

•

Por el lado derecho, con el Pasaje Licetti, con una línea quebrada de 2
tramos de 117.50 ml y 94.00ml haciendo una longitud total de 211.50 ml.

•

Por el fondo con propiedad de terceros con una longitud de 43.40 ml.

CERTIFICADO DE PARAMETROS
• Área Territorial: Distrito de Hualmay

• Zonificación

: Zona Residencial Media (R.D.M)

• Usos compatibles

: LocalesComerciales 1° planta

• Densidad

: Vivienda multifamiliar 500 habitantes/HA

• Área Libre

: 30% del área total del terreno

• Sección de Vías

: Mariano Melgar 15.00ml ancho de vía
Pasaje Licetti 7.00ml ancho de vía

• Retiros

: Retiro de 3.00 ml

• Altura deedificación

: 4 pisos más azotea

• Lote mínimo

: 90.00 m2

• Coeficiente

: máximo: 3.00, mínimo: 2.50

• Estacionamiento

: Uso multifamiliar: 1 auto cada 3 viviendas

INGRESOS AL CONDOMINIO

INGRESO PEATONAL:
• Desde la Av. Mariano Melgar, el ingreso principal es por la parte central del
frontis del terreno con una medida de 6.50 metros, donde está ubicada la
alameda central.• Desde el Pasaje Licetti, existen 4 ingresosdonde conducen a los 4 parques
centrales.
INGRESO VEHICULAR:
• Desde la Av. Mariano Melgar tiene un ancho de vía existente de 15.00 ml
• Desde el Pasaje Licetti, tiene un ancho de vía existente de 7.00 ml donde
conduce a la Calle Señor de los Milagros

RESUMEN DEL PLANTEAMIENTO GENERAL.
Se ha previsto construir 38 departamentos por piso en...