Memoria ordenacion tipo de plan parcial

MEMORIA de ORDENACIÓN













































INDICE


1.- OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN 3

2.- CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN 3

3.- PROPUESTA DE ORDENACIÓN 3


3.1.- DETERMINACIÓN DEL ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN 4


3.2.- CONEXIONES A LAS INFRAESTRUCTURAS GENERALES EXTERIORES 4


enlace con el sistemageneral de comunicaciones 4


ENLACE CON EL SISTEMA GENERAL DE ABASTECIMIENTO DE AGUA 5


ENLACE CON EL SISTEMA GENERAL DE SANEAMIENTO 5


ENLACE CON EL SISTEMA GENERAL ELÉCTRICO 5


3.3.- DELIMITACIÓN DE ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA 5


Régimen de Usos 5


ZONIFICACIÓN 6


APROVECHAMIENTOS 8


COEFICIENTES DEPONDERACIÓN 8


3.4.- RESERVA DE SUELO DOTACIONAL 8


3.5.- SISTEMA LOCAL VIARIO 11


3.6.-INFRAESTRUCTURAS 11


RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA 12


RED DE SANEAMIENTO 12


RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO 12


RED DE ABASTECIMIENTO DE GAS NATURAL 13


RED DE TELEFONÍA 13


3.7.-DETERMINACIONES DE GESTIÓN 141.- OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN

LOS OBJETIVOS PERSEGUIDOS POR LA ORDENACIÓN PROPUESTA DEBEN SER DETERMINADOS CON CARÁCTER DESCENDENTE DESDE LOS DIFERENTES “TEXTOS DIRECTORES” QUE INCIDEN EN LA MISMA, QUE COINCIDEN CON LOS DEL PLANEAMIENTO GENERAL DEL QUE TRAE CAUSA Y QUEBREVEMENTE SE FIJAN.

Así, en primer lugar, teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley 6/1998, de 13 de Abril, de Régimen del Suelo y Valoraciones, el primer objetivo de la ordenación es la transformación del Suelo Urbanizable, de conformidad con lo que establezca la legislación urbanística.

En segundo lugar, en la legislación urbanística andaluza, hay que tener en cuenta lasdeterminaciones de la Ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. En ese sentido, el segundo objetivo de la ordenación es transformar el Suelo Urbanizable Sectorizado en Suelo Urbanizable Ordenado, a tenor de lo dispuesto en el artículo 47.b de la norma andaluza.

En tercer lugar, de las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba se afirma que elobjetivo de esta actuación es la nucleización de la Barriada de El Ángel mediante la generación y urbanización de un sector de extensión Residencial de media densidad edificatoria con tipologías de viviendas unifamiliares análogas a las colindantes en Suelo Urbano.

En cuarto y último lugar, los objetivos concretos de la ordenación detallada contenida en el Plan Parcial AN-1 pueden resumirse en lossiguientes:

• Conectar los terrenos objeto de ordenación con el sistema general de infraestructuras viario, de abastecimiento, de saneamiento, eléctrico y de telecomunicaciones

• Diseñar las redes interiores para las infraestructuras de abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado público y telefonía.

• Delimitar tamaños de “manzanas territoriales” en losque ubicar los usos lucrativos.

• Dotar de equipamientos sociales públicos al sector como elementos dinamizadores de la convivencia ciudadana.

• Dotar de sistemas de espacios libres de dominio y uso público que complementen los usos residenciales que se prevean.

• Minimizar el impacto ambiental.

Estos objetivos se conseguirán mediante unas condiciones que tendrán encuenta la ordenación que se proponga y que se detallan en el siguiente epígrafe.







2.- CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN

AL IGUAL QUE EN EL EPÍGRAFE ANTERIOR, ES NECESARIO DESCENDER DESDE LOS DIFERENTES “TEXTOS DIRECTORES” CON INCIDENCIA EN LA ORDENACIÓN PARA FIJAR LAS CONDICIONES DE LAS MISMAS. NO OBSTANTE, CONVIENE SEÑALAR QUE LOS TALES “TEXTOS DIRECTORES” CON INCIDENCIA EN LA...