memoria

Ges$ón
 Inmobiliaria

 

 


 



 
Arquitecto-­‐Consultor

 

 


 
Arquitecto

 

QUE
 ENTENDEMOS
 POR
 TASAR?
 

La
  función
  de
  Tasar
  está
  directamente
  ligada
  al
  concepto
  de
 
valorar,
 poner
 precio
 a
 una
 cosa.
 
El
  Diccionario
  Larousse,
  define
 así
  el
  acto
  de
  TASAR
  (del
  laWn
 
Tasare)
 “poner
 tasa
 o
 precio
 a
 una
 cosa,
 valuar,
 es$mar”.
 
En
  el
  ámbito
  de
  la
  ges$ón
  inmobiliaria,
  esta
  ac$vidad
  se
  define
 
como
  “una
  opinión
  sobre
  el
  valor
  de
  un
  objeto,
  basada
  en
 cálculos
 técnicos”,
 lo
 que
 determina
 que
 debe
 ser
 fundamentada
 
en
  antecedentes
  comprobados,
  producto
  de
  una
  rigurosa
 
inspección
 y
 estudio
 de
 todos
 los
 factores
 que
 influyen
 en
 dicho
 
valor,
 en
 una
 fecha
 determinada.
 
Está
 reservada
 para
 los profesionales,
 
 que
 en
 el
 campo
 de
 esta

 
especialización,
  avalan
  o
  cer$fican
  ante
  terceros,
  el
  valor
  de
  un

 
bien
 raíz.
 (arquitectos,
 ingenieros,
 constructores)
 

William
 G.
 Murray,
 en
 su
 obra
 “Farm
 appraisal
 and
 evaluaBon”

 
esBma
 que
 “la tasación
 es
 un
 proceso
 sistemáBco
 de
 :
 

IDENTIFICACIÓN

 

CLASIFICACIÓN

 

VALUACIÓN

 

Todo
  lo
  anterior
  con
  el
  fin
  de
  formular
  un
  juicio
  bien
  razonado

 
del
 valor
 de
 un
 bien
 raíz”.
 

Ha
 habido
 múlBples
 discusiones
 respecto
 a
 que
 si
 la tasación
 es
 una
 ciencia
 o
 un

 
arte.
  “Saber
  como
  hacer
  algo
  para
  lograr
  un
  fin,
  es
  Arte,
  y
  conocer
  por
  que
  los

 
actos
 realizados
 logran
 ese
 fin,
 es
 Ciencia.
 Ciencia
 es
 pues,
 el
 conocimiento
 de
 las

 
cosas
 y
 sus
 relaciones, de
 causas
 y
 efectos,
 de
 modo
 que
 el
 resultado
 de
 poner
 en

 
movimiento
 acciones
 causales
 puede
 predecirse”
 
El
  arte
  puede
  incluir
  el
  conocimiento
  de
  que
  ciertas
  acciones
  producirán
  ciertos

 
resultados,
 pero
 no
 es
 ciencia,
 a
 menos
 que se
 comprenda
 el
 por
 qué.
 

William
 G.
 Murray
 esBmó
 que
 no
 es
 ciencia
 ni
 arte,
 sino
 que
 es
 una
 técnica.
 

 
Es
 probable
 que
 la
 tasación
 tenga
 una
 caracterísBca
 de
 arte,
 técnica
 y
 ciencia
 y
 se

 
acercará
  tanto
  más
  a
  esta
 úlBma
  cuanto
  más
  el
  tasador
  comprenda
  las
  causas

 
del
 valor,
 y
 en
 esa
 medida
 será
 más
 idóneo.
 

VALOR

 

CONCEPTO
 DE
 VALOR

 


 
En
 la
 búsqueda
 de
 un
 patrón
 de
 medida
 para
 los
 bienes
 deseados
 por
 el
 hombre,

 
se
  han
 formulado
  diversas
  teorías
  acerca
  del
  “valor”.
  Dichas
  teorías
  han
  estado

 
profundamente
 influenciadas
 por
 la
 economía
 de
 la
 época
 en
 que
 se
 formularon.
 

“El
 valor
 no
 es
 una
 caracterís$ca
 de
 los
 objetos,
 
sino
 que
 depende
 de
 los
 deseos...