Memoria

A). FACTOR DE ZONA (Fzo)
LAS NORMAS SEÑALAN PARA ESTAS VIALIDADES LOS FACTORES DE
1.20, 1.0 Y 0.80

Y FRENTE A PARQUE O JARDIN PÚBLICO 1.20

B) FACTOR DE UBICACIÓN (Fub)
DE ACUERDO A LASNORMAS:

MANZANA COMPLETA 1.35
CABECERA DE MANZANA 1.25
ESQUINA 1.15
DOS FRENTES1.15
UN SOLO FRENTE 1.00
SIN FRENTE A VIA DE CIRCULACION 0.70

C) FACTOR DE FRENTE (Ffr)

FRENTE IGUAL O MAYOR DE 7.OO m 1.00
FRENTE ENTRE4.00 Y 7.00 m. 0.80
FRENTE MENOR DE 4.00 m. 0.60

D) FACTOR DE SUPERFICIE (Fsu)
TABLA FAC. DE SUP.
Rlm= Slo/Slm
Rlm= RELACION CON EL LOTE DE MODA
Slo=SUPERFICIE DEL LOTE A VALUAR
Slm= SUPERFICIE DEL LOTE DE MODA

E) FACTOR DE FORMA (Ffo)
MENOS DE OCHO VERTICES
Ffo= RAIZ CUADRADA DE Ri/Slo
Ri= RECTANGULO INSCRITO (QUE ES LA MAYOR SUP. REGULARQUE QUEPA DENTROP DE LA IRREGULARIDAD DE LA POLIGONAL)
Slo= SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE

MAS DE OCHO VERTICES
EFICIENCIA DE LAS AREAS REGULARES CON FRENTE A CALLE
EPa= 1.00 X Spa / Sto
Spa=SUPERFICIE DE LA PORCION ANTERIOR (AREA REGULAR)
Sto= SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO

EFICIENCIA DE LAS AREAS IRREGULARES CON FRENTE A CALLE
EAc= 0.80XSac/Sto
Sac= SUPERFICIE DEL AREA IRREGULAR A CALLEEFICIENCIA DE LAS AREAS REGULARES SIN FRENTE A CALLE
EPp=0.70XSpp/StO
Spp= SUPERFICIE DE LA PORCION POSTERIOR (REGULAR)

EFICIENCIA DE LAS AREAS IRREGULARES SIN FRENTE A CALLE
EAi= 0.50 XSai/Sto
Sai= SUPERFICIE DE AREA IRREGULAR INTERIOR

Ffo= EPa+EPp+EAc+EAi

F) FACTOR FOTOGRAFIA (FTop)
S=H/L
EN DONDE S= PENDIENTE MEDIA
H= DIFERENCIA DE NIVELES DE PREDIO RESPECTO AL NIVEL DECALLE
L= LONGITUD DEL FONDO DEL LOTE

ESCARPADO ASCENDENTE:
CUANDO S < o = 1.0 ENTONCES Fto. = 1 – S/2
S> 1.0 ENTONCES Fto. 0.50

ESCARPADO DESCENDENTE
CUANDO...