memorial de sumario de desahusio

SUMARIO NUEVO.
SEÑORA JUEZA DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL Y ECONÓMICO COATIVO DEL DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA.
xxxxxxxxx, de cuarenta y siete años de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, en forma respetuosa comparezco y
EXPONGO:
A.- De la Dirección Profesional y del Lugar que señalo para recibir notificaciones:
Dentro del presente asunto,actúo bajo la dirección y procuración profesional del Abogado xxxxxx, quien podrá actuar en forma conjunta o separada, de manera indistinta, con la abogada xxxxxxxx, cuya oficina profesional ubicada en la octava avenida dos guión cuarenta y siete de la zona dos de esta ciudad Chiquimula (8ª av. 2-47 zona 2) señalo como lugar para recibir notificaciones.
B.-Razón de mi gestión:
En la calidadcon que actúo, vengo por este acto a promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION en contra de la señora xxxx, de quien ignoro si tiene otro nombre o apellido, así como el lugar de su residencia, pero pueden ser notificada en xxxxxxxx.
La presente demanda se fundamenta en la siguiente relación de
HECHOS:
I. DE LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE:
Soy legítima propietaria de la finca inscrita en elRegistro General de la Propiedad de la Zona Central al número xxxxxxx, folio xxxxxx, del libro xxxxx, de Chiquimula, la cual se encuentra ubicada en xxxxxxx tal y como lo acredito con la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona Central y por la Certificación emitida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Chiquimula.
II. DE LA CELEBRACIÓN DE CONTRATO DECOMPRAVENTA DE UN LOTE POR ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:
Es el caso señor Juez, que mediante documento privado con firmas legalizadas de fecha cuatro de junio del año dos mil nueve, la presentada xxxxxxx celebró Contrato de Compraventa de un Inmueble por Abonos con Pacto de Reserva de Dominio con la señora xxxxxxx, por virtud del cual, la presentada vendió a la señora xxxxxx un lote deterreno con un área de ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts.2), identificado como lote número treinta y nueve, el cual forma parte de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número xxxxxxx, folio xxxxxx, del libro xxxxx, de Chiquimula.
En el mencionado documento, la compradora xxxxx se comprometió a pagar el terreno mediante amortizaciones mensualesy consecutivas por valor de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q 1, 500.00) cada una, sin embargo, desde la celebración del mencionado contrato el cuatro de junio del año dos mil nueve, hasta la presente fecha NO HA PAGADO una sola de las mensualidades acordadas, por lo que dejó de pagar hasta la presente fecha más de veinticuatro cuotas, a pesar de múltiples requerimientos realizados.
III. DE LACONDICIÓN RESOLUTORIA PACTADA POR MUTUO ACUERDO:
En el punto cuarto del documento privado con firmas legalizadas de fecha cuatro de junio del dos mil nueve, que contiene Contrato de Compraventa de un Inmueble por Abonos con Pacto de Reserva de Dominio, la señora xxxxxxx y la presentada, acordamos que “la falta de pago de dos mensualidades consecutivas por parte de la compradora dará derecho a lavendedora a RESCINDIR el contrato, conviniéndose de mutuo acuerdo que en caso de disolución del mismo quedarán a favor de la vendedora en calidad de daños la totalidad de las mensualidades que se hubieren pagado, y toda construcción que existiere al momento de la disolución, por el perjuicio ocasionado al no perfeccionarse el negocio de compraventa del lote relacionado.”
De conformidad con lo queestablece el artículo 1581 del Código Civil, “La condición resolutoria convenida por los contratantes deja sin efecto el contrato desde el momento en que se realiza, sin necesidad de declaración judicial.”
IV. DE LA POSESIÓN DEL TERRENO POR PARTE DE LA DEMANDADA:
Es el caso señora Jueza, que la señora xxxxx, desde el mes de junio del año dos mil nueve, construyó una casa de habitación en el...