memorial

DEMANDA DE POSECION

SEÑOR JUEZ, DE PRIMERA INSTANCIA, MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE GUATEMALA………………………………………………………………………..

CESAR DIONICIO JUAREZ LEMUS, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, actúo bajo la dirección y procuración del Abogado que me auxilia José Sayder Mendoza Matute, cuya oficina profesional esta situada en la quince avenidacinco guión cuarenta y cuatro de la zona uno de esta ciudad, lugar que señalo para recibir notificaciones. Comparezco por este medio a iniciar demanda en la vía ordinaria en contra de JUAN MANUEL SOLARES PINTO, quien puede ser notificado en el municipio de Pastores del Departamento de Sacátepequez, para que se declare POSECION del inmueble denominado CASA BLANCA, y la nulidad de la escritura numerotreinta autorizada en esta ciudad por el Notario Juan Pérez Lima, el veinte de diciembre del dos mil.
HECHOS:
1. Tal como lo acredito con el Testimonio de la Escritura otorgada en esta ciudad el catorce de febrero del dos mil uno, ante los oficios del notario Juan Manuel Caal Solórzano, el demandado me vendió un lote de terreno denominado CASA BLANCA que se encuentra en jurisdicción de Pastoresdel departamento de Sacátepequez, con un área de diez caballerías, la cual tiene colindantes por el Norte a Rosa de Bajan, por el Oriente a José Luis Lucas, por el Sur y Poniente a Danilo Sapon. Cuando se hizo el instrumento aludido, el vendedor me manifestó que dicho inmueble carecía de registro y quedo en forma expresa obligado al saneamiento por evicción y daños ocultos.
2. El demandado tal ycomo lo acredito con el testimonio de la Escritura publica autorizada en esta ciudad por el Notario José Maria Ramos Midence con fecha quince de agosto de mil novecientos cincuenta, adquirió los derechos sobre el inmueble que me fue vendido, por compra que hiciera a Rocael Ciriaco Gálvez, el que carece de titulo registral.
3. a pesar de tal venta, el compareciente como comprador no ha podidotomas POSECION EFECTIVA de dicho inmueble, porque actualmente aparece como poseedora la señora Mariana Sican Tuches, quien según manifestación que hizo en el tribunal a su digno cargo en el juicio que se le había entablado para obtener el desahucio, obtuvo dicho inmueble por donación que le hiciera su compadre José Antonio Cuxil, quien a la vez lo recibió por donación de su padre hace ya mas de diezaños. La adquisición que dicho señor menciona no puede ser cierta, porque el testimonio que estoy presentando al Tribunal solo aparece la razón del negocio que el demandado efectuó conmigo.
4. en consecuencia, la adquisición por parte del señor Jorge Antonio Cuxil es infundada y falsa, y la donación hecha a favor de la señora Mariana Sican Tuches, es insubsistente y así debe declararse, puesesta señora esta en posesión ilegitima de dicho inmueble, por lo que debe hacerme entrega del mismo y ponerme en posesión efectiva.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
Nuestra legislación tiene establecido que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los limites y con la observancia y dentro de las obligaciones que establecen las leyes, teniendo derecho el propietario dereivindicarla de cualquier poseedor o detentor, Articulos 464 y 469 del Código Civil, y es el caso, que yo como legitimo propietario del inmueble por haberlo adquirido por compraventa, no he podido gozar ni disponer del bien adquirido de buena fe.
Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes en concepto de dueño de la casa poseída, puede producir el dominio porusucapión, debiendo estar fundada en justo titulo la posesión actual para que produzca el dominio, siendo poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin justo titulo para poseer, y este esta obligado a la devolución del bien que ha poseído y de sus frutos, o el valor de estos, estimando el tiempo que los percibió o los debió percibir, es como lo dicen los artículos 12,617,620,628,629, del...