Memorias Noviembre 13 de 2

ACTUALIZACION
DE LAS NORMAS DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL

Martha Isabel López Alzate
Asesora y Consultora Jurídica

INTRODUCCIÓN
 
Cuando escuchamos Propiedad Horizontal
pensamos en edificios y en leyes. La
verdad es que estas representaciones
constituyen apenas una faceta de los
múltiples rostros que conforman una de
las más importantes experiencias
contemporáneas de habitar la ciudad.
Desde lasúltimas décadas del Siglo
pasado, las ciudades colombianas
comenzaron a crecer no solo hacia arriba
sino hacia dentro densificando los

Los principios de consagración legal,
que orientan el régimen de la copropiedad,
se concretan en:
 
• El cumplimiento de la norma vigente en
materia urbanística para proteger el medio
ambiente y la función social de la
copropiedad.
• El respeto por el ser humano,entendido
como ser digno y a su vez ser social y
comunitario.
• La prevalencia de la solución de conflictos
por la vía conciliatoria.
•El derecho de todos los miembros de la

DE LOS ORGANOS DE
DIRECCION DE LA
PROPIEDAD
HORIZONTAL 

ASAMBLEA GENERAL
DE PROPIETARIOS

Pasos para realizar correctamente la
Asamblea de copropietarios:
• Preparación, que incluye procesos, tales
como, la convocatoria,la recopilación de los
documentos e informes que deben estar a
disposición
de
los
copropietarios,
adicionalmente es preciso tener en cuenta la
logística como seleccionar apropiadamente
el día, la hora, el sitio, las sillas, equipos
necesarios, documentos a entregar etc.

• En el desarrollo de la reunión conviene en
primer lugar verificar que los propietarios
asistentes conozcan el reglamento dela
reunión, especialmente las reglas sobre las
intervenciones de los asistentes, así mismo
tiene vital importancia que el secretario
designado sea idóneo para esta importante
función y que el presidente tenga la
experiencia en el manejo de este tipo de
reuniones para que las intervenciones sean
precisas y no desborden el objeto de la
reunión.

• La última fase es la elaboración del Acta de
lareunión y la constancia de las decisiones y
mandatos que aprobó la asamblea.
• Las Asambleas no presenciales deben
cumplir con la formalidad de la verificación
de todo el procedimiento por parte del
revisor fiscal del edificio o conjunto.

FUNCIONES BASICAS

DE LAS REUNIONES DE
ASAMBLEA

EL CONSEJO DE
ADMINISTRACION

En la exposición de motivos de la Ley 675
de 2001, en el Congreso de laRepública, se
explicó la utilidad de la creación del consejo
de administración, en los siguientes
términos: 
 
“A pesar de las disposiciones para evitar las
consecuencias lesivas del ausentismo en la
asamblea general, existe dificultad para
convocarla con cierta frecuencia, para
tomar decisiones que tengan carácter de
urgentes.

En consecuencia se ha previsto la existencia
de un consejo de administraciónen edificios
o conjuntos de uso comercial o mixto,
integrados por más de veinte inmuebles de
dominio privado.
 
Este consejo, que también puede ser creado
en otros edificios o conjuntos, según lo
indique el reglamento de propiedad
horizontal, tiene como función fundamental
actuar
como
intermediario
entre
la
asamblea general y el administrador. De
igual forma, es dado a la asamblea delegarOBLIGATORIEDAD
Ley 675 de 2.001 - Artículo 53

ATRIBUCIONES DEL
CONSEJO DE
ADMINISTRACION
Una de las atribuciones del consejo de
administración en los edificios o conjuntos
en que dicho órgano se constituya, consiste
en elegir al administrador de la
copropiedad, quien también hace parte,
como se vio, de los órganos de dirección y
administración de la persona jurídica, y
quien  según lo dispone elartículo 50 de la
Ley 675 de 2001 tiene su representación

En efecto, la asamblea general, en la cual
participan todos los propietarios con derecho a
deliberar y votar en ella, tiene dentro de sus
funciones la de nombrar libremente al
administrador cuando fuere el caso, y la de
elegir y remover a los miembros del consejo de
administración. Significa lo anterior que en los
edificios o conjuntos en...