MEMORIAS REGLAMENTOS PH

HISTORA DE LOS
REGLAMENTOS DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
EN COLOMBIA

LEY

DOCUMENTO

182/48

Reglamento PH

ENTIDAD

- Acta de Asamblea
- Reglamento

Asociaciones

Estatutos

Cámara de Com.

16/85

Reglamento PH

Alcaldía

428/98

Reglamento PH

UIC

LEY 675 DE 2001 GENERA
Integra lo mejor de los regimenes anteriores
General nuevas herramientas para la propiedad h.
Moderniza la propiedadhorizontal
Artículo 86 de la ley genera confusión

Hay que modificar los
reglamentos

Expertos
asesores, que
modificaban
reglamentos

Una oportunidad en el
mercado para vender
libros de ph

La minuta del
reglamento de
propiedad
horizontal,
trascripción de
la ley al
reglamento

Costos elevados, para
modificar reglamentos

ARTÍCULO 86. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN. Los
edificios y conjuntos sometidos a losregímenes
consagrados en las Leyes 182 de 1948, 16 de 1985 y
428 de 1998, se regirán por las disposiciones de la
presente ley, a partir de la fecha de su vigencia y
tendrán un término de un (1) año para modificar, en lo
pertinente, sus reglamentos internos, prorrogables por
seis (6) meses más, según lo determine el Gobierno
Nacional.
Transcurrido el término previsto en el inciso anterior,
sin que sehubiesen llevado a cabo las modificaciones
señaladas, se entenderán incorporadas las
disposiciones de la presente ley a los reglamentos
internos y las decisiones que se tomen en contrario
serán ineficaces.

Un plazo:
1 ½ años, para modificar en lo pertinente el
reglamento

De lo contrario:
Se entenderán incorporadas las
disposiciones de la ley al reglamento

En Consecuencia:
Las decisiones que setomen en
contrario serán ineficaces

SENTENCIA C-488/02 Corte Constitucional

R E S U E L V E:
PRIMERO.- Declarar EXEQUIBLE la expresión "y tendrán
un término de un (1) año para modificar, en lo pertinente, sus
reglamentos internos, prorrogables por seis (6) meses más,
según lo determine el Gobierno Nacional" contenida en el
inciso primero del artículo 86 de la Ley 675 de 2001, en el
entendidoque estas modificaciones deben hacerse
conforme a las disposiciones de los reglamentos de
propiedad horizontal existentes en el momento de la vigencia
de esta ley.
SEGUNDO.- Declarar EXEQUIBLE la expresión
"Transcurrido el término previsto en el inciso anterior, sin
que se hubiesen llevado a cabo las modificaciones
señaladas", en el entendido que esta disposición se aplica
exclusivamente a lasnormas de orden público contenidas en
esta ley.

Un plazo:
1 ½ años, para modificar en lo pertinente el
reglamento conforme a las disposiciones de
los reglamentos de propiedad horizontal

De lo contrario:
Se entenderán incorporadas las
disposiciones de orden publico de la ley
al reglamento

En Consecuencia:
Las decisiones que se tomen en
contrario serán ineficaces

Conclusiones
No es obligatoriomodificar los reglamentos
Solo se incorporan normas de orden público
Se puede modificar los reglamentos en cualquier momento.

Las leyes anteriores fueron derogadas, pero viven en los
reglamento de propiedad horizontal

Algunos de los errores mas frecuentes
* Periodo presupuestal. – Asambleas Ordinarias
* Asambleas extraordinarias
* Intereses por mora
* Fondo de imprevistos
* El Consejo deAdministración
* El administrador
* El revisor fiscal
* Las sanciones y multas
* Los Coeficientes
* Los sectores y módulos de contribución

ARTÍCULO 59. CLASES DE SANCIONES
POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las
obligaciones no pecuniarias que tengan su
consagración en la ley o en el reglamento de
propiedad horizontal, por parte de los
propietarios, tenedores oterceros por los que
estos deban responder en los términos de la
ley, dará lugar, previo requerimiento escrito,
con indicación del plazo para que se ajuste a
las normas que rigen la propiedad horizontal, si
a ello hubiere lugar, a la imposición de las
siguientes sanciones:

ARTÍCULO 59. CLASES DE SANCIONES
POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las
obligaciones no...