Memorias

PROYECTO DE EJECUCIÓN CONJUNTO DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS, LOCALES, GARAJE Y ZONAS COMUNES SITUADO EN: AVDA. DEL PRADO C/V C/TORRENTE BALLESTER C/V C/FERMÍN RAMOS. PARCELA RESTO DE LA M-3. POLÍGONO EL PRADO. MÉRIDA. BADAJOZ

A. MEMORIA DESCRIPTIVA.

A.1.- DATOS DEL PROYECTO. Denominación: Proyecto de Ejecución de un Conjunto de Edificios de Viviendas, Locales Comerciales, Garajes y ZonasComunes. Situación: Avda. del Prado c/v c/Torrente Ballester c/v c/Fermín Ramos. Polígono El Prado. Mérida. Badajoz. Encargo: Urbanizadora Sevinova, S.A. C.I.F.: A-80.797.749, con domicilio en la calle Musgo 5, Madrid.

A.2.- ORDENACIÓN Y COMPOSICIÓN URBANÍSTICA.

La parcela objeto del presente proyecto es un solar de naturaleza urbana, de forma irregular, de 6.573,00m² de superficie, en eltérmino de Mérida al sitio denominado Nueva Ciudad, identificada en el plano como Parcela M-3 incluida en la AMUR M-58 incluido en el P.G.O.U, en el Polígono El Prado de Mérida, lindando al norte con la Calle Torrente Ballester y edificio de Viviendas de la Junta de Extremadura, al sur con una zona verde pública, al este con la Avenida del Prado y edificio de Viviendas de la Junta de Extremadura y aloeste con la prolongación de la Calle Fermín Ramos. El terreno tiene una pendiente continua hacia el río, independientemente de alguna alteraciones producidas por las obras realizadas en la Zona (autovía y vial de acceso fundamentalmente).

ORDENANZA La parcela se ubica en Área de Suelo Urbano en régimen transitorio (AMUR), que según lo dispuesto en la Disposición Final y Transitoria Primera delP.G.O.U se mantiene la ordenación vigente en las Áreas de Mantenimiento de Ordenación de Suelo Urbano en las condiciones establecidas en el Anexo de Condiciones de Ordenación de las Zonas AMUR y AMUZ. Ordenación Reguladora: Figura de Planeamiento: Fecha de Aprobación:

Modificación nº 58 al PGOU 1.987 12 junio 1.995

Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 18 de abril de 2006 El resto decondiciones generales son las establecidas en las Normas Urbanísticas del PGOU 2000. Ordenanza: 2.a Tipología edificatoria: Edificación abierta con doble crujía o patios Uso en planta baja: Residencial Plurifamiliar, Terciario, talleres y garajes Uso en resto de plantas: Residencial y Terciario exclusivo Altura máxima: 2,3,4 ó 5 plantas (min. 15,50m, máx. 19,50m) Longitud máxima de bloque recto:60,00m Retranqueos: alineación oficial Edificabilidad: 26.019,00m², sobre el total de la manzana de 8.673,00m², lo que supone una edificabilidad de 3,00m²/m², con lo cual a nuestra superficie de actuación de 6.573,00m² le corresponden 19.719,00m². Ocupación máxima sobre rasante: 60%, es decir, 3.943,80m² Dotación de aparcamiento: 1 plaza por vivienda y 1 plaza por 100,00m² de local Número deviviendas: 210

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A.3.- DISPOSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA. El conjunto residencial proyectado está formado por cuatro bloques en altura alineados al perímetro de la parcela. Cada bloque se compone de doble crujía y patios intermedios. Gracias a esta disposición de los bloques se genera un espacio interior de parcela destinado al ocio y esparcimiento al aire libre de uso comunitario.Desde aquí se produce la distribución de los doce portales que dan acceso a las diferentes viviendas así como las escaleras de conexión con las plantas sótano. La edificación se encierra en torno a esas zonas comunes para garantizar la privacidad de las mismas. En ellas se sitúan: zonas ajardinadas y pavimentadas, una piscina y los vestuarios. En la Avda. del Prado se sitúan: - un acceso peatonal alinterior del conjunto edificado, junto a los locales comerciales, con un puesto de conserjería-control. - un acceso rodado, que conduce al garaje de las plantas sótano. En la calle Fermín Ramos se localiza un acceso peatonal con un puesto de conserjería-control por donde además es posible el acceso ocasional de vehículos de emergencia al interior de la parcela. En la calle Torrente Ballester se...