Mendez Tarea 5

Centro Universitario Tecnológico de UNITEC
CEUTEC



Resumen de la NIC 40 Propiedad de Inversión.



Asignatura: Contaduría Publica y Finanza.



Catedrático: Lila Margarita Rivera Cruz.



Sección: 489.




Alumna: Celeste del Carmen Coello Méndez.


Tegucigalpa M.D.C., 20 de Mayo de 2015.





Propiedad de Inversión.
Esta Norma será aplicable para la medición en los estadosfinancieros de un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento operativo, también se aplicará para la medición en los estados financieros de un arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo.
Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos, entrelos que se incluyen los siguientes:
(a) La clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos. (b) El reconocimiento de las rentas por arrendamiento de propiedades de inversión. (c)La medición, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos sobre propiedades mantenidas en arrendamiento operativo.(d) La medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero. (e)La contabilización de las transacciones de venta con arrendamientoposterior. (f) La información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.
Esta Norma no será de aplicación a:
(a) Los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola. (b) Las inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y otros recursos no renovablessimilares.
Importe en Libros es el importe por el que se reconoce un activo en el balance.
Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente.
ValorRazonable es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua. Por ejemplo, el valor razonable no reflejará ninguno de los siguientes factores en tanto que generalmente, no serán conocidos por los compradores y vendedores interesados: (a) El valor adicional derivado de lacreación de una cartera de propiedades en diferentes localidades. (b) Las sinergias entre las propiedades de inversión y otros activos. (c)Los derechos o restricciones legales que sólo son aplicables al propietario actual. (d) Los beneficios o gravámenes fiscales que sólo son aplicables al propietario actual.
Al determinar el valor razonable de una propiedad de inversión, la entidad deberá evitarduplicar activos y pasivos que se reconozcan como activos y pasivos separados. El valor razonable de una propiedad de inversión no reflejará desembolsos futuros que vayan a mejorar la propiedad, ni tampoco los beneficios futuros relacionados con estos desembolsos futuros. Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable
Algunos de los que respondieron arguyeron quedebería existir una exigencia o una opción para el reconocimiento de cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión en el patrimonio neto,* argumentando que:
(a) El mercado de propiedades no es lo suficientemente líquido y los valores de mercado son inciertos y variables. Las propiedades de inversión no son tan líquidas como los instrumentos financieros y la NIC 39 permite una opción...