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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Es un convenio que otorga el derecho de usar un bien por un período determinado. El arrendamiento típico es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario). Por ventajas de origen impositivo y de flujos de efectivo, los arrendamientos han adquirido importancia como alternativas a la compra de bienes cuandola empresa (arrendataria) necesita obtener los bienes para operaciones.
Los arrendamientos incluyen contratos que, aunque nominalmente no se les conoce como contratos de arrendamiento, también posee la característica de transferir el derecho a usar un bien (por ejemplo los contratos de abastecimiento de calor a instalaciones), y convenios que transfieren este derecho aun cuando el contratantepuede comprometerse a prestar importantes servicios en relación con la operación o mantenimientos de los activos.
OBJETIVOS
TIPOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
* Arrendamiento Financiero Mobiliario. Un empresario contacta al distribuidor de los equipos que requiere, y una vez elegidos, habla con el Banco, quien a través de un contrato de arrendamiento adquiere el bien, y se lo arrienda para suuso durante un plazo determinado que está directamente relacionado a la duración económica de los bienes. Una vez transcurrido el lapso de tiempo estipulado en el contrato, el cliente ejerce la opción de compra con lo cual adquiere su el bien.

Arrendamiento Financiero Inmobiliario: Es igual al anterior, con la diferencia que el bien adquirido es un inmueble que será destinado a la producción ouso profesional: Edificios, galpones, locales comerciales o de oficina. El plazo de este tipo de operación, es por lo general, más largo que el mobiliario, por los montos que implica y por el impacto de las cuotas en el flujo de caja de las empresas.

Sale And Lease Back: Consiste en que el cliente vende un bien mueble o inmueble al banco, para que éste a su vez, se lo arriende por un períododeterminado, para al final, retornar la propiedad al cliente, mediante el uso de la opción de compra. Esta operación tiene como intención, satisfacer requerimientos de capital de trabajo.

Ventajas del leasing o arrendamiento financiero para el cliente:

Financiero:
* -No afecta el Balance General: los bienes son propiedad del banco y por lo tanto no aparecen en el activo del cliente, asicomo tampoco aparece en el pasivo el monto adeudado por el contrato de arrendamiento. Afecta el Estado de Ganancias y Pérdidas, pues aquí deben aparecer los pagos realizados por concepto de cánones de alquiler.
* -Apoya los indicadores financieros de Solvencia, Endeudamiento, Rendimiento sobre patrimonio y Rendimiento sobre activos.
* -Permite depreciaciones aceleradas cuando el plazo delcontrato es menor a la vida útil del objeto.
Fiscal:
* -El 100% del cánon de arrendamiento es un gasto deducible del Impuesto Sobre La Renta.
* Flujo de caja:
* -Permite a la empresa adquirir los bienes productivos que necesita, sin que tenga que desviar fondos importantes, preservando su capital de trabajo a través del manejo organizado del flujo de efectivo. Además de proveerla decapital de trabajo, en los casos de operaciones de Sale And Lease Back.

Además:
* -El bien producto del contrato se paga con su uso.
* -El arrendatario puede aprovechar las oportunidades del precio de contado.
* -Permite la adquisición de bienes importantes en relación al tamaño de la empresa en los plazos más convenientes.
* -Permite pagos programados de acuerdo a la capacidad oestacionalidad del flujo de caja del arrendatario.
* -El leasing permite obtener financiamiento por el 100% del valor del bien a ser adquirido.

Otra observación importante, es que aunque el bien adquirido mediante esta modalidad es propiedad del banco, y por lo tanto, es la garantía primaria, se deben solicitar tantas garantías adicionales como difícil sea vender el bien para cobrar el...