mercado de capitales

CRISIS INMOBILIARIA DE NORTEAMERICA



Se evidenciaron una serie de acontecimientos financieros provenientes de las hipotecas de alto riesgo, más conocidas como Subprime, estas son un tipo particular de hipoteca, usualmente utilizadas para adquirir vivienda y dirigida a clientes con poca solvencia y por la misma razón poseían un alto nivel de riesgo de no pago y en donde la tasa de interéses más elevada que en los prestamos comunes.

La mayoría de estos préstamos hipotecarios fueron otorgados por entidades financieras que no tomaban depósitos sino por el contrario estaban sujetas a menores exigencias reguladoras y de supervisión en comparación con el resto de bancos y entidades de depósito, de esta forma, una vez el cliente toma el préstamo para adquirir su vivienda, la deudaqueda dentro del balance de la entidad que concedió dicho préstamo. De allí la creación de la burbuja como la que vivió la economía norteamericana de financiación hipotecaria, hay una ruptura se rompe el vínculo entre el precio actual del activo y lo que se espera producir en términos del flujo esperado de ingresos futuros.

En las etapas de las burbujas surgen subidas de precios, en donde losactivos se valorizan cada vez mas y de esta manera el interés de las personas por comprar este tipo de bienes también aumenta por el aumento de precios de los mismos, es decir “ compro a un alto precio, pero puedo vender a un precio más alto aun”. Por lo general las alzas de precios en el mercado financiero atraen nuevos inversionistas, fortaleciendo así la demanda.

Otra etapa, tal vez la final,es la salida de inversionistas de dicho mercado, porque cuando estos se dan cuenta de que la valorización del activo se ha revertido es cuando deciden replantar la decisión inicialmente tomada.


El sector financiero y el mercado de capitales son indispensables para el funcionamiento de una economía moderna. Una crisis financiera no resuelta es a corto o largo plazo una futura erupción, quedespués de ella quedan efectivamente todos los inmuebles pero como consecuencia desaparece la actividad económica.

Los agentes económicos usan el sector financiero para recibir y hacer pagos. No sólo aprovechan la infraestructura del sistema sino que el éxito de las transacciones que realizan depende del buen crédito de los bancos. La proporción de las medidas más amplias de los medios de pago quecorresponde a emisión primaria de los bancos centrales es pequeña.

La crisis se desato en el momento en el que los inversores se dieron cuenta de las alarmas ya encendidas para ese momento, la continua elevación de los tipos de interés, que incrementaban con el fin de controlar, la inflación, así como también el incremento de las cuotas de estos créditos, lo cual hizo aumentar la morosidad, loque inminentemente produjo embargos en estas hipotecas de alto riesgo.

Según lo analizado, los factores clave de esta problemática son el aumento de liquidez y el apalancamiento financiero además de esto se evidencio que el sistema financiero estaba siendo parte de varios factores como las políticas monetarias, baja inflación, desarrollo de nuevas tecnologías, entre otros y para corregir dichasituación, la primera opción que tomaron los bancos centrales de las principales economías se encontraban en subida de tipos de interés, basada en el temor a la existencia de una burbuja de la cual se especulaba y que estaba ligada a los activos inmobiliarios y a las materias primas.


Se considero un nuevo modelo de negocios era la estructuración financiera de los títulos hipotecarios. Seadquirirían créditos hipotecarios de los originadores para obtener títulos de bajo riesgo y alta rentabilidad. En el panorama en el que se transformaba una canasta de hipotecas en títulos de alta calidad.


En cuanto a la perdida de información, debido a la situación muchos bancos se vieron obligados a cerrar sus puertas ante el riesgo, mas sin embargo los que continuaron abiertos se vieron...