mercado de oficinas

Mercado
de
Oficinas
Santiago, Chile
Diciembre 2005

I. Introducción

El presente informe ha sido elaborado por Mackenzie Hill con la finalidad de analizar el desarrollo del
mercado actual de oficinas en el Gran Santiago y sus proyecciones a corto plazo. Periódicamente en los
meses de Junio y Diciembre de cada año, nuestros analistas visitan y registran las oficinas vacantes y lasituación actual de cada uno de los 103 edificios de oficinas que constan en nuestra base de datos.
Queremos agradecer la importante colaboración de corredores, administradores y agentes del mercado
inmobiliario, en la entrega de la información que permite la elaboración de este informe.
A modo de introducción se deben destacar diversos aspectos que permitirán la comprensión de la
información queaquí se entrega:
El universo del estudio comprende a los edificios de oficinas de más de 2.000 m2, construidos
desde 1985 en adelante, clasificados en la categoría A en las comunas de Santiago, Providencia,
Las Condes, Vitacura y Huechuraba. Las comunas de La Florida, Ñuñoa, Maipú y Conchalí, por
no haber registrado producciones de importancia en los últimos años, han sido suspendidas deeste control. Más aún, estos últimos presentan escasa competencia frente a las principales
comunas básicamente por ubicación.
A diferencia de estudios anteriores, y al no registrarse en los últimos años la construcción de
edificios categoría B, el presente estudio y los futuros sólo dirán relación con edificios categoría
A. Hemos agregado a este grupo los edificios de Ciudad Empresarial enHuechuraba.
Anteriormente a éstos se les consideraba como B al no estar próximos a los principales centros
de actividad comercial, pero dada la alta tecnología incorporada en la mayoría de sus edificios,
ahora figurarán como categoría A.
El estudio está basado en la fecha en que los nuevos espacios son efectivamente incorporados al
mercado, considerándose, para este efecto, la fecha de laRecepción Municipal correspondiente.
Las superficies indicadas en el estudio son superficies útiles.
Los precios de lista, de venta y arriendo mensual, están expresados en UF/m2 sin IVA.
Las fechas de incorporación al mercado de los distintos edificios terminados son reales hasta
Diciembre de 2005. Los edificios que actualmente se encuentran en construcción constituyen la
llamada base chica, paradiferenciarla de la gran base de edificios terminados desde 1985 en
adelante. A los primeros se les pesquisa de acuerdo a las fechas de recepción municipal
estimadas, considerando el grado de avance de los proyectos y su fecha de término más
probable. Una vez recibidos por la Municipalidad pasan a integrar la base grande.

Importante es destacar que los antecedentes expuestos en este informesólo entregan una visión general
del mercado, por lo que no es recomendable que a partir de éste se tomen decisiones de inversión. Para
ello, es necesario un análisis más profundo de cada proyecto en particular; sus atributos, su entorno y su
competencia cercana.

2

II. Análisis de la Producción
Durante el segundo semestre de 2005 se recepcionaron dos edificios en el Gran Santiago,comuna de
Las Condes, correspondientes a Edificio Isidora Foster, ubicado en Isidora Goyenechea # 3471, con
14.200 m2 y el edificio Territoria Isidora, ubicado en en Isidora Goyenechea # 3520 con 12.500 m2.
Para el primer semestre del año 2006, la producción estimada será de 70.100 m2 de edificios para
oficinas en las comunas de Las Condes y Huechuraba. En Las Condes se trata de 4 edificios,correspondientes a: Edificio Neruda con 20.600 m2, edificio Corp Group con 13.500 m2, edificio Alsacia
con 11.400 m2 y edificio Augusto Leguía 100 con 10.400 m2 mientras que en Huechuraba se
recepcionarán 3 edificios, correspondientes a: Edificio El Cóndor con 6.000 m2, edificio Inmobiliaria
Centro Dos Mil con 5.100 m2 y el edificio Box, con 3.100 m2.
Para el segundo semestre del año 2006, la...