Mercado De Vivienda En Mexico

Al día de hoy el sector de la vivienda en México se ha convertido en uno de los más importantes para el crecimiento de la economía de nuestro país. Son varias las instituciones que han aportado en ello; como la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); el Fondo de Vivienda ISSSTE (Fovissste), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores(Infonavit), diversos intermediarios financieros y desarrolladoras. Todos con el objetivo de que la vivienda mexicana siga en crecimiento y sea un parteaguas para el escenario económico que actualmente se vive a nivel mundial.

El objetivo de este capítulo es proporcionar una visión general de la situación actual del mercado de la vivienda en México; mencionando sus antecedentes ysegmentación, así como los componentes de su demanda y oferta.

Antecedentes

La Constitución mexicana de 1917, en su artículo 123, consagró el derecho a la vivienda al establecer la obligación de los patrones de proporcionar a sus trabajadores viviendas cómodas e higiénicas. Sin embargo, sólo hasta 1983 el derecho a la vivienda se elevó a rango constitucional y se estableció como una garantía individual.En la década de los cuarenta se diseñó la infraestructura de seguridad social para atender las diversas necesidades de la población, entre las que se encuentra la vivienda. Así, en 1943 se creó el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), para brindar seguridad social a los trabajadores, pero en sus inicios también ofreció vivienda a sus afiliados.

El proceso de industrialización y ladinámica de la urbanización ligada a este proceso, indujeron la creación de las principales entidades nacionales de vivienda. En 1963, el Gobierno Federal constituyó en el Banco de México, el Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (Fovi), como una institución promotora de la construcción y las mejoras de la vivienda de interés social, para otorgar créditos a través de la bancaprivada.

En febrero de 1972, con la reforma al artículo 123 de la Constitución, se obligó a los patrones, mediante sus aportaciones constituir un Fondo Nacional de la Vivienda y a establecer un sistema de financiamiento que permitiera otorgar crédito barato y suficiente para adquirir vivienda a los trabajadores del sector privado. Esta reforma fue la que dio origen en 1972 al Instituto del FondoNacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

En mayo de ese mismo año, se creó por decreto, en adición a la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores al Servicio del Estado (ISSSTE), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE), para otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores del sector público.

Así, hasta la década de los ochenta, lapolítica de vivienda se fundamentó en la intervención directa del Estado en la construcción y financiamiento de la vivienda y la aplicación de subsidios indirectos, con tasas de interés menores a las del mercado. En la primera mitad de la década de los noventa, se inició la consolidación de los organismos nacionales de vivienda como entes eminentemente financieros, desmontando su infraestructura paraconstruir vivienda.

La crisis económica que afectó a México en 1994 tuvo un impacto negativo sobre el crecimiento, a la vez que disparó la inflación y las tasas de interés. El efecto sobre el sector financiero y, en particular, sobre el crédito hipotecario fue negativo con lo cual la banca comercial virtualmente salió de este mercado y se limitaron las opciones de financiamiento a la vivienda. Elfinanciamiento a la vivienda de interés social también vio restringido su crecimiento.

A finales de los noventa con el Programa de Vivienda 1995-2000 se sentaron las bases para mejorar el acceso a vivienda de la población de bajos a ingresos y mitigar el atraso continuado en el cumplimiento de este objetivo de política. En particular, dicho programa se fundamentó en el fortalecimiento de...