Mercado en mexico

Análisis del Mercado de Vivienda en México
Oferta de Vivienda
La oferta de vivienda en México se caracteriza por presentar costos de transacción debido a la estructura de su marco legal y/oregulatorio. La regulación que rige la construcción de vivienda no es homogénea entre las jurisdicciones en México. La inversión en el sector de la construcción está restringida por la diversidad de leyes yreglamentos que se requieren para invertir en construcción. Existe una alta correlación en la regulación del suelo urbanizable y la actividad de construcción de vivienda. En las zonas metropolitanasdel país se observan leyes que incentivan la desconcentración residencial urbana y la migración hacia el interior del país.
México se caracteriza por presentar principalmente cuatro zonasmetropolitanas: Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Puebla, ciudades intermedias y ciudades menores en crecimiento. Cabe destacar que la Cd. de México inició un proceso de saturación en la década de losnoventa, y por lo tanto de migración de población hacia el resto del país.
La sustitución de activos de inversión hacia la vivienda como estrategia de diversificación de riesgo también ha afectado aeste sector. Cabe destacar que este proceso no se ha manifestado de manera homogénea entre las distintas ciudades y niveles de riqueza. El sistema financiero mexicano de vivienda se ha desarrollado através de mecanismos formales e informales. Los créditos hipotecarios por parte de bancos comerciales, organismos públicos y organizaciones populares se han realizado mediante distintos instrumentosfinancieros a una elevada tasa de interés real, donde se observa una baja proporción préstamo/valor y un corto período de madurez del crédito.
Las tasas hipotecarias indican una prima sustancial sobreel costo de los fondos dentro del sistema financiero de las hipotecas. Estos créditos hipotecarios suelen ser del tipo de índice dual donde se utilizan simultáneamente dos tasas: una de pago y otra...