Mercado inmobiliario en Chile



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Reforma Tributaria

Jaime Sarrá, director de Naí Sarrá en una entrevista a DFTV dio sus comentarios acerca de una posible repercusión negativa de la reforma tributaria que ya ha sido aprobada en la cámara baja. No podemos obviar este tipo de información ya que es crítico a la hora de tomar una decisión. Toda inversión que se esté planeando hoy seguramente estácondicionada por las votaciones de aprobación de ley en las próximas semanas.
A la industria inmobiliaria le afecta considerablemente las variaciones tributarias que podrían materializarse en poco tiempo. En general se está esperando a ver qué pasa con esta reforma. En consecuencia no se está vendiendo ni comprando en el minuto.
Las alzas de precios de “timbre y estampilla” como comenta, subirán del 0,4%al 0,8% al hacer una transferencia por venta, afectando directamente al vendedor. Propiedades usadas también pagaran I.V.A. Todas estas posibles alzas de precio van a radicar en que el más afectado sea el propietario final, ya que las empresas van a traspasar estos gastos adicionales al valor final del inmueble. Según estudios privados la estimación de alza de precios habla de un 13% al alza, locual contrasta con el 4% que asegura el ministro Arenas. Esta incertidumbre puede llevar a una desaceleración
La compra de terrenos para construcción se podría ver afectada ya que el propietario tal vez no quiera vender su terreno ya que tendrá que pagar un 35% de impuestos del diferencial sobre los 8000UF de lo que le ofrezca la constructora y no querrá incurrir en ese gasto, y en consecuenciadecidirá quedarse con su propiedad, y la constructora sin construir. Ahora, si la empresa decidiera tomar el gasto por el propietario, este aceptaría y lo más probable es que ese diferencial se divida por el número de departamentos, y se termine cobrando al cliente final.
Se va a desincentivar la inversión extranjera. El hecho de que las contribuciones sean costos que las empresas no puedandeducir, es un cambio de reglas que podrían desencadenar en el abandono del país. Una desaceleración inmobiliaria es algo a tener en cuenta. El empleo en esta industria se verá afectado en el caso de que se cumplan estas predicciones. Estancamiento inmobiliario no es una buena señal para un país.
Nuestro perfil como inversionistas en esta industria es particularmente conservadora.
Es importante teneresto en cuenta ya que no saber qué pasará afecta la toma de decisiones y afecta también a futuro las decisiones que tomen los propietarios y/ arrendatarios.

Análisis del año 2013

En el último tiempo se ha especulado con la existencia de una burbuja inmobiliaria en el mercado chileno, aunque, según las cifras entregadas por Adimark, se puede deducir que no es así. Si bien, en el último año lacantidad de unidades habitacionales cayó 8,7%, con respecto al año anterior, las ventas en UF crecieron en 5,5%.
Este hecho, se puede atribuir al aumento en el precio de las viviendas, y a que los sectores de mayor valor vieron aumentadas sus ventas.


Prueba de esto es, que en el último trimestre, las viviendas de más de 5.000 UF generaron ventas por 15,5 millones de UF, y el segmento deentre 1.000 y 2.000 UF, presentó un descenso, llegando a 4,4 millones de UF, siendo siempre el más vendido. Esta baja puede deberse a menores subsidios.


Las cifras parecen para no alarmarse, además, cabe destacar, que el alza en los precios y la falta de suelo, (factores que se atribuían a la burbuja inmobiliaria), incidieron en que en el año 2013 bajaran la cantidad de proyectos queingresaron, respecto al año anterior, con una cifra de 260 proyectos, 11 menos que el 2012. Como resultado de esto, el stock de viviendas en oferta fue un 12,1% menor, con 25.887 unidades. Además, las políticas del Banco Central sobre los créditos bancarios a constructoras e inmobiliarias se hicieron más restrictivas, por el deterioro en el sector, para evitar la posibilidad de una burbuja inmobiliaria....