Mercado Inmobiliario En COlombia

Banco
Interamericano de
Desarrollo
Departamento
de Investigación
y Economista Jefe

Estudio sobre el mercado
de arrendamiento
de vivienda en Colombia

NOTA TÉCNICA
# IDB-TN-372

Informe final
Jorge Enrique Torres Ramírez

Noviembre 2012

Estudio sobre el mercado de
arrendamiento
de vivienda en Colombia
Informe final

Jorge Enrique Torres Ramírez

Banco Interamericano de Desarrollo
2012Catalogación en la fuente proporcionada por la
Biblioteca Felipe Herrera del
Banco Interamericano de Desarrollo
Torres Ramírez, Jorge Enrique.
Estudio sobre el mercado de arrendamiento de vivienda en Colombia : Informe final / Jorge Enrique
Torres Ramírez.
p. cm. — (IDB Technical Note ; 372)
Incluye referencias bibliográficas.
1. Housing—Colombia. I. Inter-American Development Bank. Research Dept. II.Title. III. Series.
IDB-TN-372

http://www.iadb.org
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Resumen
Históricamente la producción formal de vivienda en Colombia ha presentado
limitaciones en su dimensión y composición por la localización, el precio, el tipo
de vivienda, etc. Esta ofertaha atendido las demandas de servicios habitacionales
de los grupos de ingresos medios altos y altos. Los hogares de ingresos bajos y
medios bajos han compensado esta condición del mercado principalmente
mediante la producción informal y el arrendamiento. Sin embargo, la producción
informal de vivienda acoge, por una parte, hogares pobres, marginados tanto del
mercado de vivienda nueva como delmercado de arrendamientos, y hogares que,
sin ser pobres, asumen la autogestión de su vivienda, más como una reacción de
no aceptación de los atributos de la oferta formal que por su condición
socioeconómica. En este contexto, el arrendamiento constituye una forma de
tenencia de la vivienda aceptada por los hogares que, estando marginados del
mercado de vivienda nueva, tampoco consideran laproducción informal como
una alternativa viable.
Esta dinámica ha llevado, desde 1985, a la reducción progresiva de la
proporción de propietarios, al punto de que esta forma de tenencia es superada
actualmente por el agregado de las otras. Consecuentemente, han ascendido dos
tipos de tenencias: el arrendamiento, y otra forma asociada a este, que es la de los
hogares que ocupan la vivienda en calidad deusufructo. Este último grupo
presenta las condiciones de precariedad habitacional y pobreza más críticas.
Los factores que han determinado la naturaleza predominantemente
informal de la oferta residencial de arrendamientos están asociados con la baja
producción de vivienda de interés social (VIS), las limitaciones en la capacidad
económica de la demanda, y un marco legislativo que en el pasadocontenía una
fuerte regulación del mercado inclinada hacia el arrendatario. La resultante de la
interacción de estos factores fue la falta de estímulos para el desarrollo y la
consolidación de una producción formal de viviendas para alquilar.
En lo referente a propuestas de política pública hay dos grupos de
iniciativas: la ampliación de la oferta de vivienda para arrendar y la
implementación de subsidiosde arrendamiento.
Códigos JEL: R21, R31, R38
Palabras clave: Arrendamiento, Mercado de vivienda, Subsidios, Interés social,
Interés prioritario, Colombia

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1. Estructura del mercado de arrendamiento en las ciudades objeto
del Estudio
Como primer antecedente que perfila el mercado de arrendamiento a nivel nacional y de las
ciudades objeto de estudio cabe observar que este es eminentemente...