Mercado teposcolula

REAL ESTATE CONSULTING

P L U S V A L Í A
III.1. INFORMACIÓN DE MERCADO DE CONSTRUCCIONES :
Ofertas de inmuebles similares en venta en la zona Clase de Referencia de inmueble 1 proximidadUbicación Edad m² suelo

PEI-09-177
Fecha del avalúo Fecha de caducidad 00/00/2010 #¡VALOR!

ESTUDIOS INMOBILIARIOS

m² const.

C.U.S.

Precio ($)

P.unit. ($/m²)

Nombre/teléfono

2

34

5

6

Promedios
Conclusiones

C.U.S. Inmueble sujeto 1.00

Otras consideraciones a los precios de oferta Venta Nº 1 Venta Nº 2 Venta Nº 3 Venta Nº 4 Venta Nº 5 Venta Nº 6 Homologaciónpor C.U.S: m² Terreno m² construcción 1 2 3 4 5 6 Valor Unitario estimado para terreno del inmueble sujeto Análisis y justificación de los factores empleados en la comparación de inmuebles similaresFactores de comparación para los inmuebles similares utilizados m² Terreno m² V. Unit. o P. Unit. C.U.S. Zona Ubicación Superficie Edad construcción suelo 1 2 3 4 5 6 Justificación en el caso de utilizarfactores de homologación diferentes a la unidad PROMEDIO PROMEDIO Valor unitario suelo ($/m²)

P.unit. ($/m²)

Valor unit. del suelo

Factor de eficiencia

Valor unit. del suelo compar.Sup. terreno necesaria

Excedente o faltante

Importe excedente o faltante

Valor inmueble homologado CUS

Valor unitario ($/m²)

Calidad

Factor Resultante

III.2. ANÁLISIS DEL ENFOQUE DECOMPARACIÓN Resultado natural de la investigación de inmuebles similares mínimo 0.00 $/m² de referencia promedio 0.00 $/m² de referencia máximo 0.00 $/m² de referencia Aplicación del enfoque demercado factor comercial: monto unitario aplicable: superficie vendible: III.3. RESULTADO DEL ENFOQUE DE COMPARACIÓN PLUSVALÍA ESTUDIOS INMOBILIARIOS AV. DIVISIÓN DEL NORTE No. 525-601, COL. DEL VALLE,03100, MÉXICO, D.F. TEL: 5543-8515 55-5807-1102 1.00 105.30 159,919.20 16,839,000.00 Resultado de los análisis de comparación de inmuebles similares mínimo 0.00 $/m² de referencia promedio 0.00 $/m²...