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ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES

DIFERENCIA ENTRE PRORROGA Y RENOVACION
El Juzgado 11 Civil del Circuito, Juez: Piedad Cecilia Vélez Gaviria, en sus consideraciones estipula, que el inquilino adquiere el derecho de renovación, cuando han pasado dos años de ocupación del inmueble con un mismo establecimiento de comercio, excepto lo preceptuado en el art. 518 del C. Cio, así mismocualquier estipulación de las partes, se entenderá que es ineficaz de pleno derecho (art. 518 a 523 Ccio), si existe diferencia se decidirá por el proceso verbal (art. 519 Ccio); sobre el particular se refiere en providencia del 28 de agosto de 1981, donde el Honorable Tribunal Superior de Medellín, reitera que los contratantes no pueden estipular cuestiones contrarias a las indicadas en las normasreferidas, es decir que la voluntad particular es inoperante; los dueños de los locales comerciales podrán aumentar el precio de tenencia, si este convenio no se puede lograr, los contratantes deben acudir a la jurisdicción común, para que el Juez determine con la intervención de los peritos, el nuevo precio del canón de arrendamiento. Es decir que la prórroga en contratos de arrendamiento sobrelocales comerciales, es diferente al derecho de renovación, los únicos eventos en que el contrato se puede PRORROGAR es cuando habiéndose dado las situaciones previstas en los numerales 2 y 3 del art. 518 del C Cio, el propietario, al menos con seis meses de anticipación a la terminación del mismo no desahucio al inquilino, so pena de que esté se considere renovado o prorrogado en las mismascondiciones y por el mismo término del contrato inicial.

El Tribunal Superior de Medellín, Ponente: Elsy Zapata de Acosta, manifiesta que se celebró un contrato de arrendamiento en relación a un inmueble, que estipulo que al finalizar el primer año, si las partes no hubiesen manifestado su intención de dar por terminado el contrato, y los arrendatarios continuaren el goce de la cosa alquilada, elprecio del mismo aumentará en un 30%, igual porcentaje se aumentará año por año mientras subsista la vigencia del contrato, con respecto a lo anterior la parte demandante impetro la acción, pues los demandados se han colocado en mora, por no cancelar el reajuste del 30%, el cual debía pagar la parte accionada, la parte demandada en su contestación configura la excepción de “pago” que oportunamenteformuló, al cual la Sala, dijo que conforme a lo establecido por el art. 524 del Ccio, no le era permitido a las partes hacer acuerdos sobre reajustes de cánones que tuvieran vigencia para el momento en que el arrendatario adquiere el derecho a la renovación del contrato, ya que para ello, el camino es acudir a la Jurisdicción común (art.519 Ccio), lo anterior reseñado, el Tribunal Superior deSantafé de Bogotá, en providencia del 13 de agosto de 1980, con ponencia del Magistrado Dr. Eduardo Murcia Pulido, sostuvo “ que no podía hablarse de diferencia, pues de antemano se había señalado cuál iba ser el aumento del canon en el supuesto de que la parte arrendataria continuara en poder del local (art. 519 Ccio). Lo referido riñe con la autonomía de la voluntad de las partes en materiacontractual, sin afirmar que el artículo 1602 del C Civil haya desaparecido, solamente en casos como el particular el legislador la limita. De esta manera la sentencia apelada es confirmada, pues los arrendatarios no están obligados a cancelar la renta en la cuantía señalada por el actor como incursa en mora.

DIFERENCIA ENTRE EL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL Y DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
El JuzgadoCivil del Circuito de Sonsón, Juez: Mauricio Correa Restrepo, en el presente caso, se pactó un contrato de arrendamiento de un local comercial, por el término de un año, con una cláusula adicional que estipula que el arrendador entrega al arrendatario con inventario de todo el almacén, con un valor determinado, dicho inventario no aparece por parte alguna en el proceso, ello equivale a decir que...