mercado


Mercado hipotecario
“La primera idea es la especulación. Para que haya burbuja en cualquier activo, la especulación tiene que estar presente. Esto quiere decir que muchos compran hoydía apostando a que el precio va a subir mañana”. (Carlos Parodi)
Es así que la especulación no es más que un juego psicológico de inversionistas y prestamistas que evalúan el panoramacomo menos incierto. El excesivo optimismo coloca al precio por encima de su valor real o fundamental.
Al ver que los inversionistas perciben tantas ganancias surgen nuevos prestamistas.
Enel siguiente gráfico se puede observar que efectivamente la cantidad de desembolsos crediticios otorgados ha sido resultado del desarrollo del mercado hipotecario.Se puede apreciar que el indicador de morosidad de créditos hipotecarios se muestra moderado, estable y con una ligera tendencia a subir.












Con este último cuadro sepuede afirmar que sin boom crediticio no existiría una burbuja.
“Uno ve que las tasas de variación de los créditos, en los últimos tres o cuatro años, están arriba de 15% anual. Si lepreguntamos a las personas si les han aumentado el sueldo en 15% por año, la respuesta es que no. Esto quiere decir que hay un boom crediticio que no está justificado por los fundamentos de laeconomía.”(Carlos Parodi)

En los últimos años indudablemente ha crecido la cantidad de créditos otorgados al sector privado, en el 2008 se ha cuadruplicado con respecto 2001 (BCR,2008).










Una burbuja llega a explotar cuando la oferta supera por mucho a la demanda, tanto que ya no hay compradores, los inversionistas y entes financieras se ven tanafectadas que no les queda más remedio que vender sus activos para cubrir las deudas; es en ese momento cuando explota la burbuja. Todos comienzan a vender y el precio se va por los suelos.