Mercado

SANTIAGO, OFICINAS MarketView
Cuarto Trimestre 2012 CBRE Global Research and Consulting

VACANCIA CLASE A 0,81%

ARRIENDO CLASE A 0,66 UF/m2

VACANCIA CLASE B 2,85%

ARRIENDO CLASE B 0,41 UF/m2

886.417M2 EN PROYECTO PARA EDIFICIOS CLASE A Y B EN LOS PRÓXIMOS 3 AÑOS.
En Breve: Principales Clase A.
4T 2012 Vacancia Arriendo Absorción 0,81% 0,66 UF/m2 30.391
m2

variaciones
Añoen

Cierre anual con nuevos ingresos y proyectos en construcción para satisfacer la alta demanda. Chile finaliza el año 2012 con un desempeño sólido, marcado por su estabilidad económica y política, que hace del país un lugar seguro y muy atractivo para la inversión.

Trimestre

nuevos edificios Clase B, en las comunas de Santiago, Vitacura, Providencia y Huechuraba, por un total de30.197m2, explican el aumento del stock de oficinas de Santiago. La absorción en edificios Clase A, aumentó respecto del trimestre anterior con una superficie absorbida de 30.391m2. Para la clase B se registran 27.274m2, aumentando levemente respecto al periodo anterior. Estimamos que los efectos de la crisis Europea y la desaceleración del crecimiento de China terminarán por afectar a los mercadosmundiales e influirá en un menor grado a Chile durante este año nuevo en curso. De todas formas, no observamos en este periodo, ni proyectamos para el siguiente, una contracción en el mercado. En cuanto a valores de arriendo y producción, avizoramos un panorama congruente con lo observado en el año 2012. Así mismo, proyectos en curso como; Parque Titanium, Patio Foster, Costanera Center, entre otros,anuncian un pronto ingreso al stock de oficinas, demostrando la estabilidad del mercado, su crecimiento y confianza por parte de grupos empresariales y financieros. Los valores de arriendo observados son congruentes con un mercado que presenta alta demanda y baja superficie útil vacante, lo cual genera en algunos casos, una tendencia al alza. Así mismo, estamos siguiendo y monitoreando cadaindicador del mercado y no vemos la presencia de una burbuja inmobiliaria relacionada a los precios observados en el mercado durante el 2012.

  

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En Construcción

498.724

m2



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* Las flechas son indicadores de tendencias sobre periodos de tiempo específicos y no representan valores positivos, ni negativos. (Por ejemplo, la absorción podría ser negativa pero aun asírepresenta una tendencia positiva sobre un periodo determinado).

Nuevos Ingresos en Clase A

El país sorprende con un crecimiento de 5,7% en este trimestre a pesar de una economía mundial inestable. Diciembre registra un IPC de un 0,0%, acumulando 1,5% en doce meses. Por otro lado, la tasa de desempleo nacional a noviembre de 2012 marcó un 6,2%, mostrando una disminución con respecto del trimestreanterior.
Durante el 2013 se espera el ingreso de 301.533m2 de oficinas Clase A y Clase B. De dicha superficie, 171.830m2 están destinados para Clase A y 129.703m2 para Clase B. Esta nueva construcción es una respuesta a las bajas tasas de vacancia observadas durante el 2012 y a la alta demanda por superficies disponibles en las principales comunas de la capital. La tasa de vacancia Clase Apresentada en el período es de 0,81% equivalente a 13.958m2, a su vez, la Clase B, presenta una tasa de vacancia de 2,85%, equivalentes a 47.128m2. El último trimestre de 2012 muestra que el valor de arriendo promedio para edificios Clase A es de 0,66UF/m2 y para edificios Clase B de 0,41UF/m2. El ingreso de dos nuevos edificios Clase A en la comuna de Las Condes por un total de 27.033m2 y sieteEdificio Territoria El Bosque, en Las Condes.

Edificio Rosario Norte Deloitte, en Las Condes.

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Actualidad  Baja vacancia en el mercado de oficinas.  Los valores están estables, con una marginal tendencia al alza.  Nuevos ingresos para edificios clase A y B este trimestre.

Tabla N°1: Mercado de Oficinas Clase A y B
SUBMERCADO Las Condes (A) ÁREA ÚTIL M2 1.179.520 VACANCIA % 1,07%...