Mercadoinmobiliario

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ÍNDICE

Índice…………………………………………………………………………………….....2

Introducción………………………………………………………………………………..3

Objetivos……………………………………………………………………………………4

Descripción proyectos Inmobiliarios…..................................…………………….......5

1. Proyecto Vicente Valdés..............…………..…………………………..…....5

2. Proyecto Espcio CentroIII.........................................................................8

3. Proyecto Barrio Santa Catalina........................…………………………....11

Mercado Financiero…………..…..………………………….…..……………………...14

1. Tipos de Financiamiento……………………………………………………..14

2. Tasas de interés y comisiones de bancos..........………………........…....16

3. Requisitos créditohipotecario..................................................................17

4. Seguros hipotecarios...............................................................................18

5. Subsidios habitacionales..........................................................................21

Política y Estrategias de Ventas..............................................................................21Conclusión......................................…..………………………….…..…………….…..22

Bibliografía……………………………………………………….....………………….…24

Introducción.

Desde el año 2008 el mercado inmobiliario en Chile ha sido fuertemente golpeado por la crisis financiera que afecta al mundo, el exceso de créditos Subprime otorgados por las bancas norteamericanas y la excesiva confianza de la banca privada y de los fondos flexibles en elcrecimiento sostenido de la economía generó un receso mundial, este receso desencadenó en una fuerte desconfianza por partes de las instituciones bancarias que alzaron sus tasas de interés y restringieron el otorgamiento de créditos, tanto para privados como para simples usuarios.

Si bien los bancos han vuelto a bajar las tasas a modo de apalear la crisis y generar un incentivo en loscompradores, aún la incertidumbre económica es muy alta entre las personas que se encuentran temerosas e inseguras de su futuros laborales, por ende no se atreven a invertir en estos tipos de proyecto, lo que ha generado una fuerte caída en la demanda de este mercado y consigo un sobrestock de viviendas.

Por ende como actividad, se nos ha encomendado participar como agentes activos en el mercado,para así conocer y lograr concluir como la crisis ha afectado a cada uno de sus participantes, tanto a los ofertantes como consumidores.

A continuación se presentará un informe detallado con las distintas alternativas que nos presenta el mercado a la hora de comprar una vivienda, se detallarán las distintas materialidades, diseños, ubicaciones de estas, también se describirán las posibilidades definanciamiento, la adquisición se subsidios y la oferta de beneficios, tales como descuentos u ofertones.

Los proyectados visitados para el desarrollo de este informe corresponden a dos departamentos, uno ubicado en la comuna de La Florida y otro en Santiago, mientras que el proyecto de viviendas en extensión esta ubicado en la comuna de Lampa.

OBJETIVOS.

Objetivo general

Investigarapunta a conocer el mercado inmobiliario en un conjunto de aspectos, de tal modo de lograr comparar y tener una visión clara sobre de qué manera ha afectado la crisis subprime al mercado inmobiliario chileno, es decir, cuales han sido los cambios significativos que ha mostrado.

Objetivos específicos

• Relacionar Ubicación – superficie – arquitectura – precio entre viviendas.
•Analizar materialidad, terminaciones y calidad de la obra de cada vivienda.

• Conocer políticas de ventas por parte de las distintas empresas.
• Conocer la complementariedad por parte del medio financiero.
• Conocer las políticas de subsidios ad hoc.
• Detectar marketing Inmobiliario.

DESCRIPCIÓN PROYECTOS INMOBILIARIOS.

PROYECTO VICENTE VALDÉS CUARTA ETAPA (LAS MALVAS)....