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Desarrollo de un Mercado Secundario de Hipotecas con el Fin de Aumentar las Posibilidades de las Familias Costarricenses de Acceder a una Vivienda Propia, y Fortalecimiento del Crédito Indexado a la Inflación (unidades de desarrollo-UD)
Nº 8507
 
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA
DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA
 
DECRETA:
 
DESARROLLO DE UN MERCADO SECUNDARIO DE HIPOTECAS CON EL FIN DE AUMENTAR LASPOSIBILIDADES DE LAS FAMILIAS COSTARRICENSES DE ACCEDER A UNA VIVIENDA PROPIA, Y FORTALECIMIENTO DEL CRÉDITO INDEXADO A LA INFLACIÓN
(UNIDADES DE DESARROLLO-UD)
 
Artículo 1º—Desarrollánse mediante este artículo las disposiciones referentes a la Ley para el desarrollo de un mercado hipotecario secundario de hipotecas, cuyo fin es aumentar las posibilidades de las familias costarricenses paraque accedan a una vivienda propia.
 
“TÍTULO I
Disposiciones generales

CAPÍTULO ÚNICO
 
Artículo 1º—Finalidad. La presente Ley tiene como objetivo promover, en el país, un mercado hipotecario desarrollado, compuesto por un mercado primario de hipotecas y un mercado secundario de hipotecas.
 
Artículo 2º—Definiciones. Entiéndase por mercado primario de hipotecas el conformado por lasentidades que originen créditos de vivienda.
Se entenderá por mercado secundario de hipotecas aquel donde se titularicen créditos hipotecarios, con el fin de obtener, entre otros, liquidez y un adecuado calce de plazos entre activos y pasivos financieros.
 
Artículo 3º—Certificados de financiamiento hipotecario (CFH). Denomínense certificados de financiamiento hipotecario, los títulos valores quetengan como única finalidad financiar créditos de vivienda. Los certificados de financiamiento hipotecario podrán ser expresados en cualquier tipo de moneda o unidades de cuenta indexadas a la inflación.
 
Artículo 4º—Certificados de titularización hipotecaria (CTH). Denomínense certificados de titularización hipotecaria, los certificados producto de una titularización hipotecaria emitidos con elrespaldo de una cartera de créditos previamente creados, la cual deberá estar debidamente individualizada.
Para efectos de lo previsto en este artículo, se entenderá que los créditos hipotecarios han sido previamente creados, cuando su constitución se haya realizado con anterioridad a la emisión de los títulos valores hipotecarios producto de la titularización.
 
Artículo 5º—Homogeneidadcontractual. La Superintendencia General de Entidades Financieras (Sugef) promoverá la utilización de condiciones uniformes para los contratos de créditos y sus garantías, mediante los cuales se formalicen las operaciones activas de financiación de vivienda, con el fin promover la estandarización de las carteras hipotecarias de las instituciones financieras para facilitar su posterior titularización.
 Artículo 6º—Mecanismos de estructuración. Los mecanismos de estructuración de titularización que podrán utilizarse son los siguientes:
 
a) Los fideicomisos de titularización que cumplan lo establecido en esta Ley y la normativa de la Superintendencia General de Valores (Sugeval).
 
b) Los fondos de titularización hipotecaria administrados por sociedades administradoras de fondos deinversión, que cumplan lo señalado en esta Ley y la normativa de la Sugeval.
 
c) Las universalidades administradas por sociedades titularizadoras, que cumplan lo establecido en esta Ley y la normativa de la Sugeval.
 
d) Cualquier otro mecanismo que establezca la Sugeval por medio de reglamento.
 
Esos mecanismos de estructuración constituirán patrimonios separados cuyo flujo de caja estarádestinado, exclusivamente, al pago de los títulos valores emitidos y los demás gastos y garantías inherentes al proceso, en la forma establecida en el prospecto de emisión correspondiente.
 
Artículo 7º—Amortización de los títulos valores. En los títulos valores producto de un proceso de titularización hipotecaria, los pagos de capital podrán efectuarse durante la vida de los títulos valores, de...