Mercadotecnia

Consecuencias de la nulidad de los instrumentos públicos

Líe. Cayetano Casillas y Casillas

Antecedentes La presente crisis económica ha traído con ella una serie de demandas de nulidad de escrituras públicas que contienen el otorgamiento de créditos y han proliferado con ello las demandas en contra de notarios públicos, pretendiendo que la sentencia condene el notario a cancelar talesescrituras en los protocolos a su cargo. Ya con anterioridad se presentaban demandas, en contra de los notarios, aunque en forma menos repetida que en la actualidad, por la cancelación de instrumentos públicos que obraban en sus respectivos protocolos. Las Leyes del Notariado que he podido consultar, no contemplan los efectos de una declaración judicial de nulidad, ni la nulidad o ineficacia porcualquier otro caso. Tal parece que quienes hicieron las leyes, nunca previeron la posibilidad de que una escritura fuera declarada nula; y por lo tanto, cómo debería actuarse para anotar en el protocolo. El planteamiento del tema abarca los siguientes puntos: 1. Dilucidar qué efectos tiene la nulidad de una acta notarial y qué efectos tiene la nulidad de una escritura notarial, ya que escritura y actason dos géneros que pertenecen a la especie Instrumento Público, y cómo debe de hacerse constar, notarialmente, tal nulidad. 2. Qué efectos tienen la nulidad por defecto de forma, la nulidad por defecto en las convenciones de las partes y la falsedad de un Instrumento Público. 3. En qué casos el notario debe de intervenir como demandado en la litis y en qué casos, no debe ni puede ser demandado.Consideraciones jurídicas. Derecho nacional La Ley del Notariado del Estado de Jalisco del 23 de octubre de 1950, en su artículo 77 señalaba cuándo y cómo debía cancelarse una escritura, pero se refería a cancelación de escrituras en las que hubiera acreedores y deudores, lo que nos hace suponer que había sido hecho especialmente para los créditos con garantía hipotecaria, en los que deberíacancelarse la hipoteca.

La actual Ley del Notariado en su artículo 129 señala la cancelación de escrituras que consignen créditos con garantías reales o personales y en su segundo párrafo señala expresamente que se refiere a cancelación de gravamen. En los casos antes señalados la cancelación se hará, asentando una nota en el protocolo, y si se tratare de títulos inscritos, las cancelaciones seráncomunicadas a la oficina del Registro Público de la Propiedad que corresponda y a la dirección del Archivo de Instrumentos Públicos. La fracción XI del artículo 35 de la Ley del Notariado vigente en nuestro Estado, prohíbe al notario: "revocar, rescindir o modificar el contenido del instrumento público por simple razón comparecencia, aunque sea suscrito por los interesados. En estos casos, deberáextenderse nueva escritura y anotarse la antigua sobre el hecho relativo". Idénticas disposiciones existen en las Leyes del Notariado de los siguientes estados:
ESTADO Aguascalientes Baja California Coahuila Chihuahua Colima Chiapas Nuevo León Puebla Querétaro Quintana Roo San Luis Potosí Hidalgo
ARTÍCULO 47

No.

Estado de México Michoacán Morelos Nayarit Tamaulipas Veracruz YucatánZacatecas

57 56 428 44 140 107 114 80 81 58 59 78 74 79 53 96 144 103 76

(Los números de artículos antes señalados corresponden a las Leyes Notariales de los Estados, que fueron publicadas en edición especial por la Revista de Derecho Notarial en enero de 1981, por la Asociación Nacional de Notariado Mexicano, A. C; por lo que a quince años de distancia pudiera haber algunas variaciones; pero dealguna manera fija la costumbre vigente en la legislación mexicana de prohibir la modificación de una escritura por medio de razón en las notas). Hasta esta fecha, la jurisprudencia no ha tratado de manera directa el tema a estudio. Existen tesis jurisprudencia les que de alguna manera nos pueden ilustrar sobre los efectos de la nulidad de una escritura. Al efecto transcribo cuatro relacionadas...