mercantil
Páginas: 6 (1387 palabras)
Publicado: 9 de junio de 2013
3 EL ARRENDAMIENTO DE EMPRESA
I CONCEPTO Y RÉGIMEN
El profesor Sánchez Calero lo define como “aquel contrato por el que una persona, arrendador, se obliga a facilitar a otra, arrendatario, el uso y disfrute de un negocio a cambio de un precio”.
Al igual que en la compraventa, no hay regulación legal. Hay sin embargo un debate doctrinal, al considerar cierto sector que el régimen debeser la LAU al poderse incluir en la categoría de usos distintos al de vivienda, inclusión hecha por analogía basada en la teoría de la absorción. Y contrariamente, otros expertos sostiene que no es así, que nos e puede equiparar a las fincas, bienes inmuebles, y que a pesar de que la LAU regule las empresas (traspaso y arrendamiento del local de negocios) no lo hace para esta figura específica.II DIFERENCIAS CON EL ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIOS
En primer lugar, que el local de negocios es un arrendamiento de un bien inmueble, mientras que en el de empresa se habla de todos los elementos o al menos los necesarios y no solo del local. Y, como segunda diferencia, cabe destacar que aunque haya derecho de traspaso en ambos casos, en el local de negocios dicho derecho está incluidoinevitablemente, mientras que en el de la empresa debe estar incluido por pacto expreso de las partes en el contrato.
III OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
A)Entregar la empresa en buen estado de funcionamiento (1554.1 cc)
Se incide en la organización necesaria para que no pierda valor y continuidad en el funcionamiento. La jurisprudencia aconseja incluir un inventario de los bienes para elarrendamiento, que al menos deben ser los esenciales.
B)No hacer la competencia al arrendatario
Al igual que en la compraventa, pero en este caso interesa más al arrendador que al vendedor, para mantener la clientela (indirectamente artículo 1554.3 cc)
C)Reparaciones extraordinarias necesarias para la conservación de la empresa arrendada.
El artículo 1154 del código civil ensu apartado segundo exige la conservación en el preciso estado para servir al uso destinado, aquellas claro está no imputables al arrendatario.
D)Conceder al arrendatario poder de disposición
Debe ser un poder sobre cosas fungibles, las necesarias para poder llevar a cabo la explotación empresarial.
E)Colaborar con el arrendatario
Por un lado entregando de forma útil, preparadospara seguir funcionando, todos los elementos integrantes; y en otro sentido facilitando la información necesaria para seguir con la explotación.
F)Indemnizar al arrendatario
Por los incrementos de valor que este haya efectuado en el establecimiento, siempre que sean consecuencia de gastos que sean necesarios para conservar la vigencia del negocio (1573 cc).
IV OBLIGACIONES DELARRENDATARIO
A)Pago del precio
B)Uso responsable de la cosa
Usar la cosa arrendada en los términos acordados, con la diligencia de un buen padre de familia (artículo 155.2 cc). En el ámbito mercantil se traduce por la diligencia de un ordenado comerciante, explotando la empresa como si fuese propia, no cambiando la naturaleza esencial del establecimiento que deberá restituir.
C)Restituir elestablecimiento
Artículo 1561 cc: “arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiese menoscabado por el tiempo o por causa inevitable”
V CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO
Artículo 32 LAU, remisión al tema 4.
4 USUFRUCTO DE EMPRESA
I CONCEPTO Y SUMA DE USUFRUCTOS PARCIALES
La característicafundamental cuando el usufructo es de empresa es que siendo la empresa una universitas, un conjunto de elementos, no se puede constituir el usufructo sobre la totalidad de la misma. Luego, al hablar de usufructo de empresa se hacia referencia a la suma de usufructos parciales de los elementos integrantes.
Se puede constituir sobre: los bienes integrantes de su patrimonio físico, como locales,...
I CONCEPTO Y RÉGIMEN
El profesor Sánchez Calero lo define como “aquel contrato por el que una persona, arrendador, se obliga a facilitar a otra, arrendatario, el uso y disfrute de un negocio a cambio de un precio”.
Al igual que en la compraventa, no hay regulación legal. Hay sin embargo un debate doctrinal, al considerar cierto sector que el régimen debeser la LAU al poderse incluir en la categoría de usos distintos al de vivienda, inclusión hecha por analogía basada en la teoría de la absorción. Y contrariamente, otros expertos sostiene que no es así, que nos e puede equiparar a las fincas, bienes inmuebles, y que a pesar de que la LAU regule las empresas (traspaso y arrendamiento del local de negocios) no lo hace para esta figura específica.II DIFERENCIAS CON EL ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIOS
En primer lugar, que el local de negocios es un arrendamiento de un bien inmueble, mientras que en el de empresa se habla de todos los elementos o al menos los necesarios y no solo del local. Y, como segunda diferencia, cabe destacar que aunque haya derecho de traspaso en ambos casos, en el local de negocios dicho derecho está incluidoinevitablemente, mientras que en el de la empresa debe estar incluido por pacto expreso de las partes en el contrato.
III OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
A)Entregar la empresa en buen estado de funcionamiento (1554.1 cc)
Se incide en la organización necesaria para que no pierda valor y continuidad en el funcionamiento. La jurisprudencia aconseja incluir un inventario de los bienes para elarrendamiento, que al menos deben ser los esenciales.
B)No hacer la competencia al arrendatario
Al igual que en la compraventa, pero en este caso interesa más al arrendador que al vendedor, para mantener la clientela (indirectamente artículo 1554.3 cc)
C)Reparaciones extraordinarias necesarias para la conservación de la empresa arrendada.
El artículo 1154 del código civil ensu apartado segundo exige la conservación en el preciso estado para servir al uso destinado, aquellas claro está no imputables al arrendatario.
D)Conceder al arrendatario poder de disposición
Debe ser un poder sobre cosas fungibles, las necesarias para poder llevar a cabo la explotación empresarial.
E)Colaborar con el arrendatario
Por un lado entregando de forma útil, preparadospara seguir funcionando, todos los elementos integrantes; y en otro sentido facilitando la información necesaria para seguir con la explotación.
F)Indemnizar al arrendatario
Por los incrementos de valor que este haya efectuado en el establecimiento, siempre que sean consecuencia de gastos que sean necesarios para conservar la vigencia del negocio (1573 cc).
IV OBLIGACIONES DELARRENDATARIO
A)Pago del precio
B)Uso responsable de la cosa
Usar la cosa arrendada en los términos acordados, con la diligencia de un buen padre de familia (artículo 155.2 cc). En el ámbito mercantil se traduce por la diligencia de un ordenado comerciante, explotando la empresa como si fuese propia, no cambiando la naturaleza esencial del establecimiento que deberá restituir.
C)Restituir elestablecimiento
Artículo 1561 cc: “arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiese menoscabado por el tiempo o por causa inevitable”
V CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO
Artículo 32 LAU, remisión al tema 4.
4 USUFRUCTO DE EMPRESA
I CONCEPTO Y SUMA DE USUFRUCTOS PARCIALES
La característicafundamental cuando el usufructo es de empresa es que siendo la empresa una universitas, un conjunto de elementos, no se puede constituir el usufructo sobre la totalidad de la misma. Luego, al hablar de usufructo de empresa se hacia referencia a la suma de usufructos parciales de los elementos integrantes.
Se puede constituir sobre: los bienes integrantes de su patrimonio físico, como locales,...
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