mercantil

SEGUNDA PARTE DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR TITULO I DE LA PROMESA Y DE LA OPCION ARTICULO 1674.Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar.
ARTICULO 1675. La promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral. ARTICULO 1676. La promesa unilateral es laestipulación que una persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido.
ARTICULO 1677. La opción puede ser contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, debe contener las condiciones en que ha de realizarse el convenio.
ARTICULO 1678. La aceptación del optante debeser expresa y no puede ceder a otro su derecho de opción, si no estuviere expresamente facultado por el promitente.
ARTICULO 1679. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derecho a exigir la celebración del contrato prometido de entero acuerdo con lo estipulado.
ARTICULO 1680. Cuando la promesa se refiera a enajenación de bienes inmuebles o derechos reales sobre losmismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
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ARTICULO 1681. El plazo en el contrato de promesa no podrá exceder de dos años si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de un año, si se tratare de otros bienes o prestaciones.
ARTICULO 1682. Si no se fijare plazo convencional, se entenderá que las partesse sujetan al plazo señalado en el artículo anterior.
ARTICULO 1683. Si el promitente se negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido, en su rebeldía lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se resolverá en el pago de daños y perjuicios.
ARTICULO 1684. La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberáentablarse dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal. Vencido el plazo a que se refiere el párrafo anterior para entablar la acción, sin que ésta se haya ejercitado, las partes quedan libres de toda obligación. En este caso, si hubo arras, las devolverá quién las recibió.
ARTICULO 1685. Cuando en la promesa se conviene en el pago de una multa sin expresarque este pago es sin perjuicio del cumplimiento del contrato, pagada la multa cesa la obligación de celebrar el contrato prometido.
TITULO II DEL MANDATO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1686. Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios. El mandato puede otorgarse con representación o sin ella. En el mandato con representación, elmandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido, obligan directamente al representado.
En el mandato sin representación, el mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan acción directa contra el mandante.
ARTICULO 1687. El mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para su existencia, y puedeser aceptado expresa o tácitamente. No es necesaria la escritura pública:
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1. Cuando se trate de asuntos cuyo valor no exceda de mil quetzales, en cuyo caso puede otorgarse el mandato en documento privado, legalizado por notario, o en acta levantada ante el alcalde o juez local, con las formalidades legales.
Sin embargo, si el mandato se refiere a laenajenación o gravamen de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, es obligatorio el otorgamiento del poder en escritura pública; y
2. Cuando la representación se confiere por cartas- poderes para la asistencia a juntas y demás actos en que la ley lo permite.
El mandato para asuntos judiciales queda sujeto, especialmente, a lo que establecen las leyes procesales.
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