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Tema: viviendas abandonadas
Problema de investigación: Cuales son las razones por lo que ocurre el problema y que daños causa a la comunidad el abandono de casas por familias o el mismo gobierno.

Marco teórico.
1. Las hipotecas impagables
La problemática nacional generada por casi 5 millones de viviendas abandonadas en el país ha derivado en conflictos sociales y económicos, pues hapropiciado que cientos de miles de familias hayan perdido su patrimonio y ha causado afectaciones financieras a organismos públicos de vivienda y constructoras.
Las razones que han llevado a las familias a abandonar las viviendas van desde fallas estructurales en la edificación hasta problemas por créditos hipotecarios impagables, asentamientos realizados en zonas de alto riesgo ambiental, malaplanificación de obras, falta de servicios, así como inseguridad, sobre todo en algunas regiones.
La desaparición de los créditos de vivienda otorgados en salarios mínimos o Unidades de Inversión (Udis), es una de las posibles soluciones al problema de las miles de casas habitación abandonadas, y que en Baja California se estima en más de 50 mil.
David Pérez Tejada, diputado federal e integrante dela Comisión de Vivienda del Congreso de la Unión, señaló que aunque son múltiples las causas por las que un propietario abandona su propiedad, en los estudios que han hecho se ha detectado que la falta de planeación urbana y los financiamientos impagables son los principales factores.
La falta de escuelas, centros laborales y el deficiente transporte público, son algunos de los elementos quedeterioran la calidad de vida en un nuevo desarrollo habitacional, y provocan que abandonen las viviendas, dijo el congresista.
Además el otorgamiento de hipotecas tasadas en salarios mínimos o en las Udis hace que el crédito se duplique o triplique, lo que lo convierte en impagable para los adquirientes de vivienda, señaló.
Indicó que tan sólo en Mexicali estiman 40 mil las viviendas desocupadas, delas cuales unas 20 mil se encuentran en completo abandono y vandalizadas, lo que las convierte en un problema de seguridad pública y sanitario.
Debido a que son múltiples los factores que provocan el abandono, debe buscarse una solución multifactorial, y entre ellas está la propuesta de manejar créditos en pesos, que una vez otorgados se establezcan con pagos fijos, que permitan al adquirientepoder cumplir con los pagos, y no como ocurre actualmente que el constante incremento del valor de su hipoteca la hace impagable.
El contrato que hacen las sociedades hipotecarias con sus deudores, aunado a la crisis económica de 2009 –que generó la pérdida de empleos en todo el país-, convirtieron a Baja California en uno de los estados con  mayor índice de casas abandonadas.
Las cifras delInegi que ha dado a conocer  Infonavit revelan que en México hay 5 millones de viviendas deshabitadas, de las cuales entre 1.7 y 2 millones están  abandonadas. De esas, 214 mil están en Baja California, 64 mil en Mexicali y 110 mil en Tijuana. El resto, están repartidas en los otros tres municipios.
Es el estado que encabeza la lista de entidades federativas con el mayor número de viviendasdeshabitadas, asegura la diputada priista Nancy Sánchez, una de las voces que desde el Congreso local ha solicitado medidas “inteligentes” por parte de las autoridades estatales y municipales para hacerle frente al problema de las casas.
“Existe un círculo vicioso en esto”, dice Nancy. Las autoridades se niegan a poner en marcha mecanismos para revertir el problema, mientras que las constructoras -una vezque se les paga- no se responsabilizan por el adecuado desarrollo de sus complejos. Como podría ser mantener en buen estado sus parques, calles, bardas y casas, así como garantizar un ambiente armónico y de sana convivencia.
“El gobernador (José Guadalupe Osuna) ha dicho que no permitirá la construcción de nuevas viviendas en el estado hasta que no se ocupen las que están abandonadas, pero en...