Metodo De Depreciacion Ross Heidecke

Ing. José Alberto Beras y Asoc.
Tasaciones Profesionales
www.tasacionesdominicanas.com
jberas@tasacionesdominicanas.com
Método de Depreciación de Ross-Heidecke
a) Fórmula de Ross (edad)
Proponeaplicar “la media aritmética” de los valores considerados por los dos métodos
anteriores (Lineal y de Kuentzle), sobre bienes expuestos a desgastes más regulares durante
su vida útil.
...y considera laaplicación de la siguiente fórmula matemática:
2

2

D = ( VR – Vr ) ½ ( e / Vp + e / Vp )
Se indica a este método como el más indicado cuando se trata de “estructuras sometidas a
acciones estáticas odinámicas no muy violentas” Por lo que podrán considerarse dentro de
este esquema de cálculo los edificios que son objetos del presente.

b) Fórmula de Heidecke (edad y conservación)
Introduce elconcepto de estado de conservación como porcentaje a aplicar sobre las
depreciaciones calculadas por cualquiera de los métodos referidos, es decir que el “coeficiente
de castigo por estado” se aplica sobreel edificio ya depreciado por la edad.
Para ello establece cinco estados de conservación:
A
B
C
D
E
F
G
H

Excelente
Muy Bueno
Bueno
Normal
Regular
Malo
Muy Malo
Demolición

c) Ross-Heidecke
Si seincluyera ésta nueva depreciación (por el estado del bien) en una fórmula conjunta con la
depreciación calculada anteriormente (por la edad del objeto) resultaría:
D = ( VR – Vr ) [ x + (1-x) C ]Siendo:
C= coeficiente de estado
2
2
X = ½ (e / Vp + e / Vp )
d) Tabla de Ross-Heidecke
Propone una tabla de doble entrada, que opera en función del porcentaje de vida útil del
inmueble que se trate y suestado de conservación, aplicado sobre el bien ya depreciado. Se
obtiene de esta manera un coeficiente “K”

Resultando

VA = VR – ( VR– Vr ) . K

VA = valor actual
VR = valor de reposición
Vr = valorresidual
K = [x +(1-x) C] = obtenido de la tabla que se adjunta

Ing. José Alberto Beras y Asoc.
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Tabla de...