metodo de dise o

Páginas: 9 (2178 palabras) Publicado: 22 de mayo de 2015































1.- DEFINICION DE ALCANCES,NECESIDADES Y OBJETIVOS.
PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO.
Se proyectara un hotel categoría cinco estrellas en la Ciudad de Saltillo Coahuila a petición de mi cliente Lic. Sergio Tovar. Este proyecto se realizara para satisfacer las necesidades del cliente, pero primordialmente a los usuarios secundarios quienes realmente harán uso de lasinstalaciones del hotel, tomando en cuenta también a los usuarios directos como habitantes de este. Siempre a la par de las normas de construcción del estado. Se buscara principalmente cubrir las necesidades básicas del ser humano tanto fisiológicas como sociales y recreativas.
El proyecto tendrá un estilo organicista , con influencia en los municipios de Saltillo y Ramos y en la Villa de Arteaga.Contará con las áreas necesarias para cubrir los requerimientos de un hotel de esta categoría. El género del edificio será de Hotel de 5 estrellas, o bien de comercio y servicios. En reuniones para plantear el proyecto, se plantearon las necesidades básicas del proyecto, constara con áreas públicas, comerciales, recreativas, intimas, de servicio y administrativas.El terreno en el que se desarrollara el proyecto, está ubicado en el Blvd. Nazario Ortiz Garza #2345 Tanque de Peña 25279. Con un total de 80,000 mts2 y cuenta con los servicios necesarios.

ALCANCES DEL PROYECTO.
Después de una larga charla llegamos al acuerdo de que llevaría a cabo el diseño del proyecto hasta su ejecución, además de establecer el 8% de los honorarios del proyecto total, quequedan descritos en un contrato previamente elaborado de manera conjunta, para que de esta forma quede establecido claramente mi pago y alcances en este proyecto.

HONORARIOS:
De acuerdo a los aranceles del Colegio de arquitectos de Nuevo León se toman los siguientes datos:
a) Información preliminar.
1.-Genero del edificio: Hoteles, Moteles.
2.-Área de construcción: 9522 m23.-Costo de mts2 a construir: $9,100.00
4.-Trabajo a realizar: Proyecto arquitectónico completo



b)Pasos para aplicación de tablas de aranceles.
1.-Grado de dificultad: 80%
2.-Numero de arancel: 43
3.-Porcentaje correspondiente: 5.60%

Tabla II.- clasificación por grado de dificultad de los géneros arquitectónicos.- A. 100% (proyecto-museo)

Aranceles minimos Colegio de Arquitectos de Nuevo Leon A.C. -6,522M2x$9,100= $59’350,200.00

Costo total de obra -$59’350,200.00Honorarios -6,522M2x$9,100X0.560= $33’236,112.00


NOTA: Es importante que el cliente y el arquitecto este de acuerdo con los precios establecidos.












EL CONTRATO :
Es un escrito en el cual se estipulan las presentaciones de los servicioslegalmente, debe estar firmado por el cliente y el arquitecto.
Después de la entrevista y de la aprobación de los honorarios se procede firmar un contrato, para que por el medio legal se lleve a cabo el proyecto, tanto por parte del arquitecto al realizar el proyecto, como del cliente en el pago de los honorarios.














































































TRAMITESPARA EL PROYECTO.
Número oficial.
Permiso de construcción.
Contratos de servicios: Agua, luz, drenaje, gas.

a)ESCRITURAS: Escrituras del predio que trabajaremos, las cuales debemos tener antes que cualquier propuesta.






















b)CERTIFICADO DE SOLICITUD DE GRAVAMEN:
Este documento consta que nuestro terreno esta libre de embargo.


Factibilidad de uso de suelo.
Este se...
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