Metodo de renta

Método
Origen
Fundamento
Principio del método
Confiabilidad del método
Fuentes
Requisitos
De la Renta (de ingresos)
De la escuela austriaca, toma a la utilidad del bien como medida de suvalor.
Se refiere a la renta que arroja un inmueble urbano con mejoras.


Se basa en el principio económico de la productividad.
Es un método confiable porque no siempre se encuentran inmuebles ala venta.
Se tiene que buscar los ingresos que produce o puede producir el inmueble.
Definir la tasa de interés, esto es de gran importancia y tal vez lo más difícil ya que la tasa de interés serelaciona con el riesgo que tiene el uso de la propiedad como con la estabilidad económica en la que nos encontramos sumergidos.

FUNDAMENTO: Conjunto de principios iniciales a partir de los que seelabora, establece o crea una cosa.
Busca establecer: valor comercial de un bien.
Relación directa entre: valor de un bien inmueble con los ingresos. Mayores ingresos, mayor valor de la propiedad; elvalor en renta es un valor obtenido para los inmuebles destinados a generar rentas en función de su capacidad para producirlas.
A partir: rentas o ingresos.
Se pueden obtener: - del mismo bien.- inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación.

PRINCIPIO DEL METODO:
La determinación del valor en renta por el método de capitalización requieredeterminar:
1º La renta neta anual.
Los gastos de los inmuebles.
Gastos: Impuesto Provincial, impuesto municipal, impuesto sobre los bienes personales, gastos comunes (expensas), entre otros.RENTA NETA (RN) = RENTA BRUTA (RB) ± Gastos
Gastos a cargo del inquilino los sumaria.
De acuerdo a las cláusulas de los contratos.
Gastos a cargo del titular los restaría.
La rentabilidad del mercadoinmobiliario.
El alquiler responde a un porcentaje establecido por el mercado. Representa la rentabilidad que me genera determinado mercado si decido poner en renta un activo inmobiliario.
Dicho...