Metodo de tasacion lotes urbanos

La Tasación, una "ciencia" |

http://www.enunblog.com/uploads/avatars/1659_2444.jpg Sobre Mi:­ Inicio | Perfil | Archivo | Amigos | VALORACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL (MI OPINIÓN) - 01:27, 25/03/2009 | ¿Cómo valoramos nuestro patrimonio?   Siempre he buscado por todos lados algo o alguien que me diga cómo valorar nuestro patrimonio.-   Te pusiste a pensar cuánto vale una casadel principios del Siglo XX o fines del XIX; o más, .....de siglos anteriores?   Cuando hablamos de patrimonio, tenemos que traducir a Patrimonio histórico, al conjunto de bienes, tanto materiales como inmateriales, acumulados a lo largo del tiempo. Estos bienes pueden ser de tipo artístico, histórico, paleontológico, arqueológico, documental, bibliográfico, científico o técnico.   Esta diversidaddel tipo de bienes que comprende, explica que últimamente el término tienda a sustituirse por el de «bienes culturales».-   En Europa, más precisamente el Patrimonio Histórico está regulado por ley. También en mi provincia, La Pampa (Argentina); pero en el país ibérico existe un mayor avance en la materia. A tal fin, la legislación determina que: los bienes más relevantes del Patrimoniohistórico, deben ser inventariados o declarados de interés cultural.   Procedimiento   La declaración se realizará mediante un expediente administrativo, que se inicia de oficio, o a petición de cualquier persona o entidad, y en el que se incluye la documentación técnica justificativa del interés patrimonial del bien, los informes (al menos uno) de las distintas instituciones consultivas, un período deinformación pública y el trámite de audiencia a los Ayuntamientos afectados.   El plazo para la tramitación de éste expediente es de 20 meses desde la fecha del acuerdo de incoación del mismo.   El expediente finaliza con la declaración como BIC, mediante Real Decreto del Consejo de Ministros o, cuando se encuentre cedida a la Comunidad Autónoma esta competencia, mediante Decreto del Consejo deGobierno de la misma.   Para asegurar la protección, e impedir actuaciones dirigidas a soslayar la misma, las garantías jurídicas previstas en la ley se aplican al bien desde el mismo momento de la incoación del expediente.   No pueden declararse BIC aquellos bienes de autores aún vivos, salvo que expresamente éste lo autorice, o sean adquiridos por una administración. Categorías de BIC La Ley prevécinco categorías de BIC: Monumentos del Patrimonio Histórico de España Jardín Histórico Conjunto Histórico Sitio Histórico Zona Arqueológica Medidas de protección La Ley prevé una larga serie de medidas de protección de los bienes declarados o en fase de declaración: De carácter general Los propietarios o poseedores de un bien, están obligados a conservarlo, así como afacilitar el acceso al mismo de los ciudadanos. También a facilitar su investigación e inspección por los órganos encargados de la tutela. Las administraciones tienen derecho de tanteo y retracto sobre los bienes. El incumplimiento de las obligaciones de los propietarios, es causa de expropiación por interés social. En los bienes inmuebles Los inmuebles protegidos no podrán removerse, nitrasladarse, y cualquier obra o actuación que se pretenda hacer en el mismo, deberá ser autorizada por el órgano tutelar. Ello incluye obras menores, cableado en fachada, publicidad, rótulos, etc. No procederá ninguna demolición, ni siquiera en caso de ruina inminente, sin dicha autorización. La incoación del expediente de declaración, supone la inmediata suspensión en la concesión delicencias de obra sobre el mismo, así como la suspensión de los efectos de las ya concedidas. Cuando el bien protegido sea un conjunto de inmuebles o zona amplia, el Ayuntamiento deberá modificar el planeamiento urbano en vigor, para adaptarlo a las normas de protección, y dicha adaptación (y cualquier modificación posterior) deberá ser informada favorablemente por el órgano tutelar. La...