Metodo del Valor de Cambio

PRÓLOGO

Con todo y que es un trabajo en equipo de dos personas nos fue muy difícil encontrar bibliografía sobre este asunto, que de por sí dentro del tema de la valuación es muy escasa aun recurriendo a la biblioteca de nuestra universidad quien tiene más información sobre esta especialidad ya que en otras bibliotecas no existe. Por lo tanto recurrimos a la internet y después de una arduabúsqueda no se halló información sobre este tema en particular, También se recurrió para consultarle a otros compañeros y colegas para solicitar información sobre este estudio sin que hasta ahorita se haya tenido respuesta.

Por lo que respecta al tema no es un tema muy amplio ya que sus directrices son muy claras y precisas y de fácil comprensión ya que se cuenta con el pasado que nos ilustra loscambios que ha habido en el transcurso de la vida de las cuales nosotros conocemos y hemos visto.

Sin ninguna base técnica entendemos los resultados.




























INTRODUCCIÓN


En su diario hacer el Valuador se ocupa en el análisis del valor de bienes que, como sus creadores, son perecederos, esto es, de vida limitada. Se ve entonces en lanecesidad de estudiar, también, la pérdida de valor de esos bienes al paso del tiempo, su depreciación. Es, pues, indispensable que esté familiarizado con el concepto y que tenga un buen fundado conocimiento de la teoría, los conceptos y las prácticas contables, fiscales y legales de la depreciación y sus aplicaciones y manejo en el ámbito valuatorio, así como una idea clara del efecto de la edad, del usoy de otros factores sobre el valor de los bienes viejos comparado con el de los nuevos.

Con ese interés hemos procurado reunir en el presente trabajo un análisis del concepto Ley del cambio con todas sus causas y efectos que se genera.































MÉTODO DEL VALOR DE CAMBIO.

Ningún objeto material permanece estático, la materia estáconstantemente sometida a cambios. La transición gradual de un estado o condición a otra, es llamada evolución.

La tierra y todos los organismos vivientes han evolucionado, lenta o rápidamente, de otro estado o condición. Contrastando con evolución, está la revolución, que implica un cambio repentino con el pasado y marca el inicio de un nuevo estado o condición.

El principio de cambio esuniversal, y su confirmación es manifiesta, las notorias diferencias son las edades geológicas del planeta Tierra revelan los cambios que han experimentado.

El surgimiento y la declinación de las civilizaciones fueron tanto evoluciones como revoluciones históricas. En el crecimiento, madurez y vejez del organismo humano, el hombre está sometido a un proceso evolutivo.

La faz de la tierra estásiendo constantemente sometida a modificaciones por la fuerza de la naturaleza y por el hombre; así, la Ley de Cambio es, fundamentalmente la Ley de causa y efecto. Puede decirse entonces, que el estado o condición existe hoy, es la ecuación del ayer y pronóstico del mañana. El principio de cambio se aplica a los bienes raíces. El cambio está siempre presente, irresistiblemente afectando a laspropiedades, vecindarios y ciudades. Estos cambios pueden estar evolucionando tan lentamente que su movimiento es casi imperceptible. El valuador debe inspeccionar los bienes inmuebles y su entorno con la mente alertada por la Ley del Cambio para reconocer no solamente los cambios más obvios, sino también las señales imperceptibles de cambios.

La importancia primordial al estimar valor, es el futuro,no el pasado. El valuador debe entender que está involucrado en la transición, no en la permanencia. Debe de reconocer las influencias económicas y sociales, que estén actuando, y comprender los futuros efectos de ellas sobre los bienes raíces. Aún el valuador más astuto, no obstante, no podrá predecir con absoluta certeza, como esas influencias operarán para modificar las características de...