Metodología de la investigación

PROYECTO DE INVESTIGACIÓN

Título Tentativo: El resurgimiento del Censo, y su incidencia en relación a las garantías hipotecarias.

1.- Enunciación del Tema:
Desdeñado desde largo tiempo por anacrónico y obsoleto e incluso relegado en las facultades de derecho a una noción elemental que no permite soslayar su verdadero alcance, el Censo, institución que data de tiempos inmemoriales haresurgido a la vida jurídica para plantear una problemática cuyo análisis es de alto interés teórico y práctico.
No sin acierto, el profesor Domínguez, de la Universidad de Concepción, expresa que: “El Censo, institución desconocida por la práctica jurídica contemporánea y reminiscencia de épocas pretéritas, ha vuelto a renacer, según se dice con gran provecho para ciertos abogados que enciudades sureñas se han instalado durante algún tiempo para redactar constituciones de Censos sobre fincas hipotecadas” [1]
Si nos remontamos a los orígenes de este fenómeno de resurrección del Censo es justo reconocer que en los últimos años de la década del 70 proliferaron las empresas bancarias y financieras abriendo las puertas de una amplia línea de créditos de la cual se sirvió un sector dela economía, la agricultura, contrayendo cuantiosas obligaciones caucionadas con hipoteca de la propiedad inmobiliaria.
Empero, cuando variaron las condiciones del mercado de capitales como consecuencia de la devaluación de la moneda y de otros factores externos, los agricultores se vieron en la imposibilidad de proveer al servicio de sus deudas y expuestos por lo tanto, al ejercicio deacciones que hacían inminente la realización de sus predios.
Fue entonces que un sector cada vez mayor de deudores a empleado una formula, un remedium juris, que les ha permitido en muchos casos, resguardar sus predios frente al ejercicio de la acción hipotecaria.
Esta particular formula fue la constitución de Censos sobre predios hipotecados, en la inteligencia de que estos gravámenes no seextinguen de un modo semejante al que contemplan los artículos 2428 del Código Civil y 492 del Código de Procedimiento Civil, es decir por el modo principal de extinción de la hipoteca denominado purga de la hipoteca.
“Se ha planteado de esta manera, el problema de establecer si los Censos y usufructos constituidos con posterioridad a la inscripción de la hipoteca pueden perjudicar el derecho delacreedor hipotecario”.[2]
Es oportuno anticipar que, según los intereses en juego, existen sólidos y atendibles argumentos en pro de una y otra tesis; siendo siempre importante destacar que todos ellos descansan en principios y preceptos que aparentemente son irrefutables o que, por lo menos, mueven a reflexión. Así, el fiel de la balanza no se inclina en esta materia, de una manera concluyente ydefinitiva, por una de las posiciones en discordia, lo que, obviamente, abona el interés por su estudio poniendo de relieve la necesidad de confrontar dichas posiciones - tesis y antitesis – para extraer de ellas una conclusión que conduzca o permita conducir a una doctrina uniforme y sistemática.
Para la mejor comprensión de nuestra materia estimamos que previamente a la exposición y desarrollode la problemática que plantean los Censos ordinario y vitalicio en su concurrencia con la hipoteca, es ilustrativo ocuparse de su evolución histórica, de la conveniencia de mantener o suprimir la referida institución y su tratamiento en la legislación comparada.
Bien cabe señalar que no siempre es válida la afirmación de Cruet en el sentido de que el desuso mata la ley toda vez que apareceevidente que, tras un largo periodo de abandono y de virtual agonía, ha resucitado el Censo, con alcance y proyecciones que no se previeron en la época de su consagración en el Código Civil.

2. Planteamiento del problema


1. Elaboración del marco teórico


a. Elaboración del estado de la cuestión

El objetivo del presente trabajo consistirá en el estudio del Censo,...