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PREGUNTAS GERENCIA DE PROYECTOS
PARTE I
1. ¿Cómo funciona el subsidio a la tasa de interés?

RESPUESTA:
El Congreso de la República de Colombia en el año de 1999 aprobó la Ley 546, por medio de la cual, entre otras disposiciones crea el Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH - artículo 48) bajo la administración del Banco de la República, con el propósitode facilitar las condiciones para la financiación de vivienda.
Bajo las facultades otorgadas en el referido artículo, el Gobierno Nacional a través del Ministerio de Hacienda y Crédito Público expidió el Decreto 1143 de 2009, modificado por los Decretos 1729 de 2009 y 1176 de 2010, y reglamentado a su vez por la Resolución 954 de 2009, modificada por las Resoluciones 1274 y 3177 de 2009, 1139,1291 y 2968 de 2010 y adicionada por la Resolución 1707 de 2009, por las cuales fijó las condiciones y reglamentaciones tanto al Banco de la República como a los deudores individuales de vivienda, con el fin de obtener la cobertura condicionada.
Podemos decir que el subsidio a la tasa de interés o programa de cobertura condicionada es un pago que hace el Gobierno Nacional a través del Ministeriode Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, a nombre del deudor individual de vivienda (siempre y cuando no haya sido beneficiario previamente de un subsidio de tasa de interés), con el fin de disminuir la cuota que paga sobre su crédito hipotecario durante los primeros 7 años de vida del mismo, siempre y cuando no incurra en mora de pago por más de tres meses consecutivos o de lo contrarioperdería el beneficio de manera definitiva.
El valor de este subsidio a la tasa de interés está definido de acuerdo al valor de la vivienda adquirida y solo aplica para créditos que respalden la compra de vivienda nueva, construcción de vivienda propia o contratos de leasing habitacional, cuyo valor no exceda los 172,5 millones de pesos. Para inmuebles cuyo valor sea igual o menor a 135 SMMLV, elGobierno Nacional subsidia el 5% de la tasa de interés; para las viviendas cuyo valor sea mayor de 135 SMMLV y menores o iguales a 235 SMMLV les será financiado el 4% y para los que el valor oscila entre 235 SMMLV y 335 SMMLV su porcentaje de financiación será del 3%.
De conformidad con la Resolución 2968 de 2010, el 65,2% de los cupos del programa de cobertura condicionada o subsidio a la tasa,serán entregados a hogares que adquieran Vivienda de Interés Social VIS y el 34,8 por ciento restante, a los créditos no VIS. Es importante decir que este subsidio de tasa de interés no es excluyente con aquellos hogares que ya han sido beneficiados con los subsidios de vivienda de interés social, pero es indispensable que por parte del beneficiado se tramite un crédito hipotecario con losestablecimientos de crédito, para que efectivamente pueda acceder a un cupo de este programa.
2. ¿Qué significa integración inmobiliaria?

RESPUESTA:
Es un acto por medio del cual varios propietarios deciden englobar una serie de inmuebles para después distribuirlos en una mejor configuración urbana, haciendo esta repartición de una forma equitativa y justa de las cargas y beneficios. El actopor medio del cual se lleva a cabo esta integración y reajuste de tierras se hace por escritura pública en la que se identifican los inmuebles aportados y se engloban. Más adelante, se registra este documento, constituyendo unos nuevos inmuebles que sustituyen los anteriores.
3. ¿Por qué se declaro inexequible la ley de los Macroproyectos de primera generación?

RESPUESTA:
La CorteConstitucional a través de la Sentencia C-149 de-10 del 4 de Marzo de 2010, declaró la INEXEQUIBILIDAD del artículo 79 de la Ley 1151 de 2007. Para el máximo órgano la norma acusada, transgredía los preceptos contenidos en la Constitución Política al excluirse a los concejos municipales y distritales durante los procesos de adopción de los Macroproyectos de Interés Social Nacional MISN, en la medida que...