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Grandes metrópolis Internacionales Dominadas por los usos mixtos
Según los especialistas en diseño de ciudades, la tendencia de los edificios de usos mixtos dominará toda la década, por sus cualidades de seguridad y mezcla de funciones en un solo lugar.

Entre sus ventajas están: suprimir largos recorridos, propios de las grandes metrópolis, y combinar con centro comercial, hotel, árearesidencial y oficinas, mezcla afortunada con una clara comunicación.

Quienes han tenido la oportunidad de viajar a Europa han sido testigos de lo que ocurre en algunas ciudades, por ejemplo en Barcelona o en Berlín, que han recuperado su antigua majestuosidad gracias a eficientes políticas públicas que desarrollaron como arma principal el rescate de sus zonas centrales.

Este tipo de estrategias,además de permitir el rescate de espacios urbanos de innegable valor histórico, han sido la punta de lanza de estrategias de alcance regional que han permitido elevar el nivel de competitividad de cada una de esas ciudades

Actualmente sería imposible entender el auge de Barcelona sin las obras que permitieron la reconstrucción de su vieja zona portuaria, o todo lo que se construyó con motivo delos Juegos Olímpicos de 1992, o con el reciente Forum 2004.

Hoy, gracias a modernos planes de desarrollo urbano y eficientes estrategias que posibilitaron la captación de grandes capitales, generando importantes incentivos para propiciar la participación del sector privado, las ciudades recuperan su esplendor, pero sobre todo se vuelven más competitivas. 

Los desarrollos inmobiliarios deusos mixtos surgen por la necesidad de explotar de manera más eficiente los terrenos, sobre todo donde escasea la tierra, como es el caso de las grandes ciudades.

Añeja historia y modernidad eficiente

César Pelli, senior principal de Pelli Clarke Pelli Architects, comentó a Real Estate Market & Lifestyle que siempre hubo alguna combinación de usos. Por ejemplo, el Empire State Building tieneuna base con muchos negocios y tiene observatorio arriba. "Siempre ha habido combinación de usos, lo que ha pasado ahora es que se ha dado una combinación más completa y eficiente en los desarrollos".

También señaló que el Rockefeller Center incluía muchos usos diversos, aunque separados en diversos edificios, pero todos conectados por un shopping bajo tierra, de la manera más simple combinabavarios usos muy variados.

Pelli dijo que, "por ejemplo, dentro de una torre uno puede tener usos variados, muy comúnmente las torres de oficina tienen un hotel arriba. Acabo de completar una torre en Tokyo con el hotel Mandarine arriba y estamos haciendo unas torres en Shangai que van a tener un hotel W.

Este tipo de proyectos lo vemos por todos lados, acabamos de terminar un proyecto llamado731 Lexington en Manhatan que es una combinación de un gran condominio.

Para Pelli los usos mixtos a nivel internacional respondieron a una consideración inteligente: "lo que puede hacer un mejor edificio". Cuando funcionan mejor es cuando los usos mixtos son complementarios. Puso el ejemplo del la Torre Libertad en México, " los usos que se mezclan en ella son todos complementarios, sialguien compra un departamento aquí va a tener servicio de hotel, tienen los negocios, se agregan elementos de interés. Cada uno de los usos los hacen más valiosos unos a otros". Agregó que algo que hemos visto alrededor del mundo es que el usuario, en general el cliente, se ha educado más se ha vuelto más inteligente en lo que compra, por lo que el producto debe ser convincente.

Mejoraprovechamiento ante escasez de tierra

Luis Llaca, director de Servicios Comerciales de Cushman & Wakefield, dijo que en México los desarrollos inmobiliarios de usos mixtos surgen por la necesidad de explotar de manera más eficiente los terrenos, sobre todo donde escasea la tierra, como es el caso de las grandes ciudades como la nuestra.

El desarrollo mixto combina la vida urbana con la vida familiar:...