Mexico

ARANTIAS REALES
Concepto: Son llamados así porque son constituidos a favor de un acreedor para reforzar el cumplimiento
de la obligación por parte del deudor, asegurándole su cumplimiento alconceder al acreedor ciertas facultades sobre pertenencias del mismo deudor. El acreedor tiene sobre esas acciones reales para perseguirlas en manos de quien se encuentren, para hacerse poner en posesiónde ellas.
Los derechos reales de garantía son derechos accesorios, se adhieren a una obligación cuyo
cumplimiento garantizan. Estos derechos no tuvieron un gran desarrollo, pues los romanosprefirieron la garantía personal. Los derechos reales de garantía son la prenda y la hipoteca, pero les precede la enajenación con fiducia.
El “Pignu”: o prenda, viene de puño, pues lo que se da en prendageneralmente se entrega con la
mano, por lo que piensan algunos que la prenda sólo se puede constituir sobre bienes muebles. La prenda es otro de los derechos reales de garantía que se contrae nosólo con la entrega o tradición del objeto, sino también con la mera convención de las partes.
“Anticresis”. Relacionada con la prenda está la “anticresis”, pacto en virtud del cual el deudorautorizaba a que el acreedor se sirviera del bien y los frutos obtenidos los aplicara al pago de los intereses y satisfechos éstos, a la suerte principal.
La prenda se extingue cuando el deudor hace el pagoal acreedor, pero el emperador Gordiano dispuso
que subsistiera para garantizar otros créditos que tuviera el deudor para con el mismo acreedor.
La Hipoteca: La hipoteca es favorable tanto parael deudor como para el acreedor; para el deudor porque
“no pasa al acreedor ni la posesión” del objeto, quedando éste en poder del deudor, quien podrá servirse de él y ofrecerlo en garantía deulteriores créditos; es conveniente la hipoteca para el acreedor, porque para la persecución (del objeto) se da al acreedor una acción real.
Para que la hipoteca pueda constituirse se necesita: a) La...