Mexico

Proyecciones de Población.

* Fuente: II Conteo de población de vivienda 2005. INEGI.
* CONAPO: Proyecciones de Población 2000 - 2010.
* CONAVI: Necesidades de Vivienda 2000 - 2010.
3.Tamaño de la Población y Crecimiento Poblacional.
La población propensa a formar nuevos hogares es la que se encuentra entre los 20 y 40 años. De 2005 a 2020 esta cifra pasará (según proyeccionesde CONAPO) de 1,366,487 a 1,404,559 habitantes, lo que llevará a un crecimiento en la formación de nuevos hogares a lo largo de los próximos quince años, y a que la población en edad de formar un hogar y por consiguiente de requerir vivienda está en constante aumento.
Pirámide poblacional en el Estado de Michoacán 2005-2020.

Perfil de la demanda

Análisis del perfil demográficoCon losdatos anteriores aumentando al ingreso individual, el ingreso por el número promedio de personas económicamente activas por familia (1.38 en el estado de Michoacán ) y considerando una subdivisión uniforme de los diferentes rangos de ingreso, se estima la siguiente distribución de ingreso por hogar para cada municipio. Gráfica de Distribución según Ingreso en el hogar2. Análisis del perfildemográficoLa demanda de vivienda denota la creciente necesidad en el estado, la cual equivale al 0.3% del total requerido en el país (731,584 viviendas anuales a nivel nacional). Esta demanda es la que establece la CONAVI en su documento “Necesidades de vivienda 200-2010”.Necesidades de Vivienda en el estado de Michoacán.
Fuente: II Conteo de población de vivienda 2005. INEGI.
CONAPO: Proyecciones dePoblación 2000 - 2010.
CONAVI: Necesidades de Vivienda 2000 - 2010.Análisis del perfil demográficoLa conjunción de la distribución de hogares según ingreso y las necesidades anuales de vivienda señaladas anteriormente, permiten determinar la segmentación de la demanda según ingreso por hogar. Demanda Anual de Vivienda según Ingreso por Hogar

Fuente: CONAVI: Necesidades de Vivienda 2000 - 2010.Sin tomar en cuenta la demanda de vivienda de hogares con ingresos menores a 2 VSM (esta es atendida a través de apoyos gubernamentales) y asociando los demás niveles de ingreso a tipo de vivienda, se tiene una demanda efectiva de 1,178 viviendas por año en el estado de Michoacán.La tabla presentada muestra la demanda de vivienda nueva según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). Sinembargo debe tomarse en cuenta el rezago habitacional que existe en el País, el cual al año 2000 según la CONAVI era de 1,810,930 viviendas. De este total, el estado de Michoacán presenta un rezago de 84,425 viviendas nuevas equivalente al 5% del total nacional (viviendas nuevas al año 2000).

Diagnóstico y análisis de la oferta       Inventario y clasificación de la vivienda.

De acuerdo ala oferta aparecida en el boletín de vivienda DIME, al mes de febrero del 2008, existe una oferta total de 11,371 unidades distribuidas entre los diferentes segmentos según valor de vivienda.Oferta de Vivienda según segmento de valor. (Unidades a la venta)

Se muestra, el valor en millones de pesos que representan en el mercado inmobiliario la venta de las viviendas de la Tabla 8, segúncategoría y municipio.Tabla 8. Valor en millones de pesos por categoría de la oferta existente.
Cifras en millones de pesos. (Se lee $59, la cifra real es $59,000,000).B. Vivienda media y residencial.La Figura 5 identifica el número de viviendas construidas en el Estado de Michoacán y el monto de venta total que representará una vez concluida la operación; la división se realizó con la oferta disponible.La oferta de vivienda entre $300 y $500 mil pesos (interés medio) tiene el mayor número de unidades a la venta (12,499), sin embargo la mayor recaudación una vez concluida la venta es de la vivienda mayor al millón de pesos y con tan solo 4,978 unidades a la venta.Figura 5. Gráfica de Unidades a la venta vs. Monto de venta total

Características de la Vivienda.Las características básicas de...