Micro Planning

ALCALDIA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR

MICROPLAN DE ORDENAMIENTO URBANO
PARA LA ZONA MAQUILISHUAT

JUNIO 2010

MICROPLAN DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA MAQUILISHUAT

1. ANTECEDENTES
La colonia Maquilishuat está ubicada en el sector nor-poniente del Municipio de
San Salvador, dentro del triángulo urbano conformado por el Paseo General
Escalón al norte, la Avenida Jerusalén alponiente y la Alameda Manuel Enrique
Araujo al costado oriente y sur; la colonia fue originalmente diseñada y construida
bajo un concepto de barrio residencial periférico. Esta colonia esta caracterizada
por las viviendas unifamiliares, en su mayoría con ausencia de zona verde abierta
frente a la calle.
En los últimos años la Colonia Maquilishuat ha experimentado transformaciones
urbanassignificativas, relacionadas predominantemente con cambios en los usos
del suelo, distintos a los originales de tipo residencial y con procesos de
densificación constructiva, asociadas a la expansión de edificaciones residenciales
en altura.
Estas transformaciones son incentivadas por condiciones ventajosas que la zona
ofrece, como son: su localización estratégica y accesible, alta plusvalía, lasdimensiones promedio de los terrenos arriba de los 1,000 m², sus posibilidades de
densificación, la aparente calidad actual de su infraestructura de servicios urbanos,
junto con el atractivo de su calidad ambiental; todo lo cual ha empezado a atraer
el interés de desarrolladoras inmobiliarias y consecuentemente, de algunos
propietarios por vender sus inmuebles y desplazarse a vivir a otras zonasmás
tranquilas de la ciudad e incluso fuera del Área Metropolitana de San Salvador
(AMSS).
Es por lo anteriormente expuesto que este plan busca tomar acciones en materia
de regulación del ordenamiento urbano y control constructivo en esta zona, para
evitar el deterioro progresivo del hábitat urbano, además de mantener la
tranquilidad ciudadana que ha caracterizado a esta colonia.

2.OBJETIVO GENERAL
Establecer las disposiciones urbanísticas, constructivas y regulatorias necesarias
para orientar y ordenar los usos de suelo que se desarrollen, así como algunos
elementos y aspectos del ambiente natural y construido en la zona Maquilishuat;
todas ellas complementarias a las de carácter general para todo el municipio y
que en su conjunto contribuyan a contrarrestar el deteriorofísico y social de dicha
zona, principalmente por cambios de uso del suelo no controlados, densificaciones
y sobrecargas de infraestructura.

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MICROPLAN DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA MAQUILISHUAT

3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
a) Proteger el ambiente comunitario y habitacional que tiene la colonia y regular
las invasiones por usos de suelo no residencial (principalmente de tipoturístico,
cultural y nocturno), así como en lo referente a construcciones en altura.
b) Regular lo relacionado con la imagen urbana, el paisaje y el ambiente natural
de la colonia.

4. ENFOQUE
El Microplan parte de considerar que la ciudad es un espacio social dinámico en el
que interactúan actores con intereses muy diversos, por lo que los administradores
de la ciudad (los gobiernos locales)deben estar conscientes que la gestión urbana
demanda enfoques de planificación y mecanismos de regulación que establezcan
criterios, herramientas técnicas y legales que permitan la convivencia armónica.
En tal sentido, el presente Microplan constituye un instrumento de planificación
urbana en el cual se oficializan acuerdos interinstitucionales, intersectoriales y
ciudadanos en cuanto aldesarrollo urbano futuro de la zona. Esto último traducido
técnicamente en criterios de ordenamiento y regulación de los procesos urbanos.
El Microplan se enfoca a la provisión de una serie de disposiciones y criterios que
contribuyan a regular las actuales condiciones y aquellas que puedan preverse en
razón de la dinámica de crecimiento de las actividades generadas en la zona que
no sean...