Ministerio De Hacienda Direccion General De Tributacion Organo De Normalizacion Tecnica

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCION GENERAL DE TRIBUTACION ORGANO DE NORMALIZACION TECNICA

“MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA”

Actualizado por: Lic. Francisco Montealegre A.

Aprobado por: Ing. Alberto Poveda Alvarado

diciembre 2007

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

Contenido
1 2 3 INTRODUCCIÓN_______________________________________________________________ 1 OBJETIVO______________________________________________________________________ 1 METODO DE ACTUALIZACIÓN ________________________________________________ 2 3.1 3.2 3.3 4 5 ACTUALIZACIÓN PARA VIVIENDAS ________________________________________________ 2 ACTUALIZACIÓN PARA EDIFICIOS_________________________________________________ 3 PARAOTRAS TIPOLOGÍAS _______________________________________________________ 4

METODO DE VALORACIÓN ____________________________________________________ 5 METODO DE DEPRECIACIÓN__________________________________________________ 6 5.1 5.2 DEFINICIONES DE LOS ESTADOS _________________________________________________ 9 FACTOR DE ESTADO __________________________________________________________ 10

6 7VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS _____________________________________________ 11 REMODELACIONES ___________________________________________________________ 12 7.1 DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÓN ______________________________ 12 7.2 VIDA ÚTIL EFECTIVA __________________________________________________________ 13 7.3 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN (POST-REMODELACIÓN)_____________________ 14 7.4 EJEMPLO ____________________________________________________________________ 14 7.4.1 Determinación del porcentaje de remodelación __________________________ 15 7.4.2 Determinación de la vida útil remanente efectiva ________________________ 15 7.4.3 Factor de estado de conservación _______________________________________ 16 7.4.4 Factor debueno_________________________________________________________ 17

8 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES _______________________________________________________________________ 18 8.1 CLUBES PRIVADOS ___________________________________________________________ 18 8.2 ESTACIONAMIENTOS __________________________________________________________ 18 8.3 CANCHAS DEPORTIVAS________________________________________________________ 18 8.4 AVALÚOS DE PROPIEDADES EN CONDOMINIO _____________________________________ 18 8.4.1 Valoración de Condominios verticales____________________________________ 19 8.4.2 Valoración de Condominios horizontales _________________________________ 20 8.4.3 Valoración de condominios de terrenos __________________________________ 20 8.5 BAÑOS, SERVICIOS SANITARIOS, BATERÍAS YCOCINAS_____________________________ 21 8.6 DEPRECIACIÓN ______________________________________________________________ 21 8.7 MEDIAS ÁREAS ______________________________________________________________ 21 8.8 ASCENSORES PARA VEHÍCULOS _________________________________________________ 22 9 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO _______________________________ 22 9.1 EL CANOPY__________________________________________________________________ 23 9.1.1 Tipo ESC 1 ______________________________________________________________ 23 9.1.2 Tipo ESC2_______________________________________________________________ 23 9.1.3 Tipo ESC3_______________________________________________________________ 23 9.2 LOSA DE PISO _______________________________________________________________ 24 9.2.1 Tipo ESL1_______________________________________________________________ 24 9.2.2 Tipo ESL2 _______________________________________________________________ 24

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9.3 9.4 9.5

TANQUES Y FOSAS ____________________________________________________________ 24 TABLA N°7: TANQUES Y FOSAS ________________________________________________ 25...